¿Qué significa comprar una casa con una invasión?

Comprar una casa con una invasión significa que usted ha comprado una propiedad que un propietario vecino ha invadido. En este caso, su capacidad para eliminar la invasión o buscar un remedio contra el vecino varía según el momento de su conciencia de la invasión, así como otros factores.

También puede existir una invasión si su hogar no cumple con las leyes locales de retroceso de las aceras públicas.

Fundamentos de la invasión

Existe una invasión de propiedad cuando una estructura física es parcial o totalmente construida por un vecino en su propiedad. Los levantamientos de tierras se realizan normalmente cuando se desarrollan nuevas áreas y cuando se compran propiedades. Estas encuestas establecen y confirman los límites legales de una propiedad y ayudan a discernir cuándo la estructura física de un propietario invade los límites legales de otra. A menudo, la acción legal es necesaria para el remedio.

Causas

Las invasiones ocurren por muchas razones. Rara vez el propietario de una propiedad simplemente construye una adición en su casa a sabiendas de invadir una propiedad vecina. Si planea hacerlo, es probable que obtenga una aprobación formal y por escrito del vecino. Las encuestas incorrectas, o los errores cometidos por los propietarios y constructores cuando se construyen estructuras físicas son comunes. USLegal.com señala que las cercas, zanjas, setos y árboles a menudo forman particiones naturales entre las propiedades, pero también pueden contribuir a la confusión sobre las líneas de límite.

Tus derechos

Cuando compra una casa con una invasión existente, sus derechos se basan en algunos factores clave. En general, si el propietario anterior toleró la invasión y usted compró sabiendo que estaba allí, esencialmente ha aceptado la presencia de la invasión. FindLaw señala que si descubre la invasión más adelante, como durante una encuesta de tierras, es posible que tenga más derechos para remediarla. La prominencia de la invasión es otra consideración. Es más probable que los tribunales decidan a su favor cuando la invasión es significativa y afecta su capacidad para usar su propiedad. Un ligero alero desde un techo puede no pesar tanto.

Remedios

Remedios específicos si descubre una invasión varía. Idealmente, puede comunicar su inquietud al vecino y él, si es posible, lo eliminará, le venderá la estructura invasora, comprará esa parte de su propiedad o le pagará una tarifa por su uso. Si la comunicación simple no es efectiva, es posible que tenga que llevar al vecino a la corte para buscar una acción contra la invasión. Esto potencialmente conduce a una ruptura a largo plazo entre usted y su vecino.