Cómo encontrar ventas recientes de casas en mi área

Ya sea que esté planeando vender su casa o comprar un lugar, puede beneficiarse de la información sobre las ventas recientes de casas en un área. Los vendedores utilizan los datos recientes de venta de viviendas para valorar las viviendas de manera competitiva y los compradores pueden usar los precios de venta recientes como base para redactar ofertas. Los profesionales de bienes raíces son generalmente la mejor fuente para obtener información reciente sobre ventas de viviendas porque tienen acceso a la actividad de ventas más precisa a través de su servicio local de listado múltiple, o MLS. Sin embargo, puede encontrar personalmente los detalles de venta de una propiedad específica, a través de varios sitios web.

Pregunte a un agente de bienes raíces

Un análisis de mercado comparativo compilado por un agente de bienes raíces proporciona una lista de las ventas recientes de casas en su área y cómo se comparan las propiedades con las suyas. Los agentes de bienes raíces generalmente ofrecen CMA a posibles clientes de forma gratuita, anticipándose a la adquisición de negocios futuros. El informe compara su hogar con otros de tamaño similar y con servicios similares que se han vendido recientemente. El informe refleja un valor estimado para su hogar según los datos actuales de MLS.

No es necesario tener una casa para solicitar un CMA de un agente. Como comprador de casa, usted se beneficia de un CMA porque le proporciona una estimación de valor que lo ayuda a ofrecer la cantidad adecuada para una casa en particular. El agente de un comprador puede proporcionar un CMA para ayudarlo a escribir una oferta sólida.

Contratar un tasador

Un tasador de viviendas es un profesional de bienes raíces con licencia o certificado por el estado que brinda una opinión sobre los valores de las viviendas. Los tasadores observan las ventas de viviendas recientes, comparan los servicios de propiedad y alcanzan un valor justo de mercado estimado utilizando uno de varios métodos de evaluación. Un informe tradicional por lo general cuesta entre $ 300 y $ 400, dependiendo de su ubicación, el tamaño de la casa y el tipo de evaluación. Puede solicitar los siguientes tipos de informes de evaluación, que incluyen todas las ventas recientes de viviendas:

• Tasación casera interior y exterior tradicional., que es el mas completo y costoso

• Opinión de precio de corredoro BPO, realizada por un tasador o agente de bienes raíces con licencia

• Modelo de valoración automatizado., también conocido como AVM o evaluación de escritorio, que no requiere una visita a la propiedad

Las BPO y las AVM son generalmente más baratas y más rápidas y pueden ser menos precisas que una evaluación de vivienda tradicional. Pueden o no implicar una inspección de inspección en la que el tasador observa el exterior de la casa pero no el interior.

Consigue un CMA por tu cuenta

No tiene que contactar a un profesional de bienes raíces para obtener un CMA. Puede solicitar un CMA en línea automatizado por una tarifa o de forma gratuita, según el sitio web de bienes raíces que elija. Por ejemplo, US Home Value ofrece un "informe de emulación de tasación" por una tarifa y Redfin ofrece un servicio similar de forma gratuita a través de su "herramienta de valor de la vivienda". El sitio web puede permitirle configurar ciertos parámetros para personalizar el informe, como el intervalo de fechas para las ventas de viviendas comparables que desea incluir en el informe.

Por lo general, el mejor intervalo de fechas para usar en ventas recientes es dentro de tres meses o 90 días. Sin embargo, es posible que tenga que buscar ventas durante un período más largo, como seis meses, si hay pocas ventas de casas en el área. De acuerdo con el evaluador John Messner, en un artículo para TREND MLS, con sede en Filadelfia, las ventas comparables de más de 12 meses son demasiado antiguas para la mayoría de los propósitos de evaluación.

Revisar la MLS a través de sitios web de bienes raíces

Una encuesta realizada por eBiz en el momento de la publicación nombró los cinco principales sitios web de bienes raíces. Puede encontrar un listado de propiedades y datos de venta, incluidos la fecha de venta y el precio de venta, en estos sitios web de forma gratuita. Los sitios obtienen datos de múltiples servicios de listado a nivel nacional. Sin embargo, es posible que estos sitios web no reflejen ventas de viviendas muy recientes o tanta información de ventas como la MLS oficial de su área. Por ejemplo, una propiedad que acaba de venderse en los últimos días puede no aparecer como tal en estos sitios web.