Tabla de contenido:
- Lista con la Autoridad de Vivienda Local
- Seleccione un arrendatario de la Sección 8 y envíe documentos
- Pasar los requisitos de inspección y alquiler de la Autoridad de Vivienda
El Programa de Vales de Elección de Vivienda, o Sección 8, fue desarrollado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano para proporcionar a las familias, personas mayores y discapacitados con viviendas asequibles. HUD financia las Secciones 8 a autoridades de vivienda publica, que administran el programa dentro de Nueva Jersey. La autoridad de vivienda selecciona a todos los participantes, incluidos los propietarios, y determina si las unidades de alquiler cumplen con las pautas de HUD. También paga la diferencia entre el monto del alquiler y el 30 por ciento de los ingresos del titular del vale.
Lista con la Autoridad de Vivienda Local
Elija la autoridad de vivienda de su área por el código postal o el nombre de la ciudad usando el sitio web de HUD. Llame al número de teléfono que figura en la lista para obtener el departamento o la división que atiende a los propietarios. Por ejemplo, la "Oficina de Asistencia de Vivienda" dentro de la Autoridad de Vivienda de Atlantic City maneja a los solicitantes de arrendadores. Dependiendo de la autoridad de vivienda en particular, también puede comunicarse con la oficina por fax, carta o correo electrónico. El sitio web de una autoridad de vivienda también puede proporcionar una guía específica para la agencia para los propietarios.
Proporcionar a la autoridad de vivienda los detalles de la propiedad. se solicita, como por ejemplo:
- Un punto de contacto para inquilinos de la Sección 8 interesados para llamar.
- La fecha de la unidad de alquiler está disponible.
- Numero de habitaciones.
- Comodidades.
- Precio de alquiler.
- Servicios públicos que los inquilinos y el propietario deben pagar.
- Importe del depósito de seguridad.
- Política de mascotas.
La autoridad de vivienda utiliza esta información para incluir su propiedad en la base de datos de alquileres disponibles.
Seleccione un arrendatario de la Sección 8 y envíe documentos
Los inquilinos interesados en la Sección 8 lo contactarán directamente para ver la unidad de alquiler. Debe seleccionar a los solicitantes de la Sección 8 como lo haría con los que no tienen cupones, un proceso que probablemente incluye una verificación de crédito, verificación de antecedentes penales, verificaciones de referencia y una solicitud. Al elegir un arrendatario de la Sección 8 para su unidad, puede cobrar un depósito de seguridad.
La autoridad de vivienda debe certificarlo como propietario del programa de vales. Reunir documentos oficiales para su presentación a la autoridad de vivienda., incluyendo:
- El Formulario W-9 del IRS, que requiere un número de Seguro Social del propietario o un Número de Identificación del Contribuyente, junto con una copia de su tarjeta de Seguro Social.
- Una identificación emitida por el gobierno de Nueva Jersey.
- Un formulario de solicitud de aprobación de arrendamiento completado, que está firmado por el propietario y el inquilino. Requiere información de la propiedad como tamaño, ubicación y monto del alquiler.
- UNA Certificación de propietario o agente autorizado, que certifica que el propietario seguirá las pautas federales para el programa.
Pasar los requisitos de inspección y alquiler de la Autoridad de Vivienda
Una unidad de alquiler de la Sección 8 debe cumplir con los Estándares de Calidad de Vivienda de HUD para garantizar que los inquilinos reciban una vivienda digna y segura. La autoridad de vivienda envía un inspector a su propiedad e informa de cualquier reparación necesaria a la autoridad. Debe realizar todas las reparaciones solicitadas para obtener la aprobación del programa y certificar su unidad.
Una vez que su hogar pase la fase de inspección, la autoridad analizará el monto del alquiler que planea cobrar para garantizar que se encuentre dentro de los límites del programa para el área. HUD establece límites de renta razonables anualmente para cada condado. Para ver los límites de alquiler actuales para el programa de la Sección 8 en Nueva Jersey, visite el sitio web de HUD y seleccione su condado. La autoridad de vivienda le informará si el precio de su alquiler excede los límites del programa, en cuyo momento puede elegir volver a tasar la unidad. Los alquileres se basan en el número de habitaciones y alquileres medios en el área. Por ejemplo, en el momento de la publicación, el límite de alquiler para una unidad de alquiler de 2 habitaciones era de $ 1,176 en el Condado de Atlantic.