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Los inquilinos en común en Nueva York son un tipo de propiedad de propiedad que le permite a cada propietario tener un interés individual. Los propietarios suelen utilizar inquilinos en común para negocios y propiedades de inversión o con fines fiscales. Los otros dos tipos de propiedad en Nueva York (arrendamientos conjuntos y arrendamientos en su totalidad) tienen reglas y derechos diferentes a los arrendatarios en común según las leyes estatales.
Caracteristicas
Los inquilinos en común en Nueva York tienen un porcentaje de interés individual en la propiedad. La creación de inquilinos en común ocurre de una de dos maneras: por la redacción de la escritura o por la ley de bienes raíces de Nueva York. La inclusión de la frase "inquilinos en común" después de los nombres del destinatario en la escritura crea inquilinos en común, y si los propietarios no relacionados compran la propiedad en conjunto y no establecen el tipo de propiedad, la ley presupone una tenencia en común.
Efectos
A diferencia de los inquilinos e inquilinos conjuntos en su totalidad (el interés de un propietario fallecido pasa al propietario sobreviviente) el inquilino en interés común pasa a sus herederos en el momento de la muerte.
Un inquilino en común puede vender su interés a otra parte en cualquier momento y puede forzar la venta de la propiedad en el tribunal si los otros propietarios no quieren vender, lo que se conoce como una acción de partición. La ley de Nueva York no permite a los inquilinos en su totalidad, una pareja legalmente casada, presentar una acción de partición.
Consideraciones
Los inquilinos en común pueden tener porcentajes desiguales de interés en la propiedad, a diferencia de los arrendatarios conjuntos y los inquilinos en su totalidad, pero la escritura debe indicar los porcentajes de interés que cada inquilino tiene.
Los inquilinos de Nueva York en común pueden redactar un acuerdo que incluye la renuncia o restricción al derecho de demandar por una partición de la propiedad. Si un inquilino que firmó un acuerdo de este tipo entabla una demanda de partición contra los otros propietarios ante el tribunal, el juez no puede ordenar una partición debido al acuerdo.
Conceptos erróneos
Si bien las leyes de Nueva York reconocen a los inquilinos en común y el derecho individual a la propiedad de cada propietario, la ley no define las responsabilidades de los propietarios. Todos los propietarios asumen la responsabilidad legal por gastos, tales como impuestos a la propiedad y pagos de préstamos hipotecarios. Si un inquilino no paga su parte, los otros deben cubrir los gastos o correr el riesgo de perder la propiedad.
Las parejas casadas pueden tomar posesión como inquilinos en común en Nueva York, pero la designación tiene que estar en la escritura. Una pareja casada sin "inquilinos en común" en la escritura se convierte en inquilinos por la totalidad de las leyes de Nueva York.