Cómo calcular una hipoteca para el financiamiento del propietario

Los prestatarios que no califican para el financiamiento tradicional pueden descubrir que es un mejor acuerdo obtener una hipoteca directamente del propietario. En un acuerdo de financiamiento del propietario, el vendedor acuerda prestar al prestatario parte o todos los fondos necesarios para comprar la casa. Luego, el prestatario realiza pagos hipotecarios regulares al comprador que se componen de intereses y amortización del capital.

Estructurando la hipoteca

Para calcular el pago de una hipoteca financiada por el propietario, necesita la siguiente información:

• Tasa de interés, o yo. La tasa de interés debe ser determinada por el pago inicial y el historial de crédito del prestatario. Un prestatario que está poniendo una hipoteca considerable y tiene un buen puntaje de crédito puede esperar una tasa de interés más baja. Si realiza pagos hipotecarios mensualmente, su tasa de interés es su tasa de interés anual dividido por doce. Por ejemplo, si su tasa anual es del 12 por ciento, su tasa mensual es del uno por ciento.
• El plazo del prestamo. Al igual que con las hipotecas tradicionales, el plazo puede variar según las preferencias del comprador y el vendedor. Los plazos de 5, 10, 15 y 30 años son comunes.
• El monto del préstamo, o UNA . Si el vendedor está financiando el 100 por ciento de la compra, el monto del préstamo es el precio de compra de la vivienda menos cualquier pago inicial realizado al vendedor. Si se trata de la devolución del vendedor, es el monto del préstamo que el comprador y el vendedor hayan acordado.
• El número de pagos de la hipoteca que hará, o norte . Si realiza pagos hipotecarios mensualmente, este es el plazo de su préstamo en años multiplicado por doce. Por ejemplo, si tiene una hipoteca a 30 años y paga todos los meses, realizará 360 pagos totales.

Cálculo de pagos de hipoteca

La fórmula para un pago hipotecario mensual es:

Pago = A * i (1 + i)^norte / 1 + i)^norte-1

Para calcular el pago, siga estos pasos:

1. Agregue uno a su tasa de interés mensual y auméntelo a la potencia de la cantidad de pagos que realizará. En nuestro ejemplo, la tasa de interés es del uno por ciento y la cantidad de pagos es 360. Para completar este paso, agregaríamos uno a 0.01, para un total de 1.01, y elevarlo a la potencia 360 para un total de 36.
2. Multiplica el total del paso uno por la tasa de interés. En nuestro ejemplo, eso sería 36 multiplicado por 0.01o 0.36.
3. Identifica el total del paso uno y resta uno. Para nosotros, eso sería 36 menos uno para un total de 35.
4. Divida el total del paso tres por el total del paso dos. Para nosotros, eso sería 0.36 dividido por 35o 0.01.
5. Multiplique el total del paso cuatro por el monto del préstamo para encontrar el monto del pago mensual. Si el principio del préstamo era de $ 200,000, el pago mensual es 200,000 multiplicado por 0.01o $2,000.