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Si posee una propiedad de alquiler, es posible que llegue el momento en que deba desalojar a un inquilino. En Texas, el desalojo es un proceso de cuatro pasos: dar aviso para desalojar, presentar la demanda, ir a la corte y obtener una orden de posesión.
El tribunal no puede emitir una orden de posesión a menos que y hasta que obtenga una sentencia en contra del inquilino. Una orden de posesión autoriza al agente de policía a supervisar el proceso de mudanza y a contratar los servicios de los empleados del almacén para retirar la propiedad de las instalaciones. El agente no es responsable por daños y puede usar una fuerza razonable para ejecutar la orden.
Paso
Proporcionar a los inquilinos un aviso de desalojo. El aviso debe ser escrito y entregado por correo certificado con acuse de recibo o por otro método permitido por la Sección 24.005 del Código de Propiedad de Texas. Debe esperar tres días después de la entrega antes de presentar su demanda.
Paso
Presente su demanda ante el tribunal presentando una petición original. Debe esperar tres días después de la fecha de entrega del aviso de desalojo antes de presentar su demanda. Debe pagar los costos judiciales en el momento de la presentación; estos varían según el condado. Cuando se presenta su caso, el juez de paz emitirá y entregará una citación conforme a las Reglas de Procedimiento Civil de Texas, exigiéndoles que comparezcan ante el tribunal.
Paso
Usted o su abogado deben asistir a una audiencia en el tribunal para argumentar su caso. Si el inquilino no se presenta o no presenta una respuesta, se le otorgará un fallo por defecto conforme a la Regla 743 de las Reglas de Procedimiento Civil de Texas. Sin embargo, si el inquilino aparece o responde, debe presentar evidencia suficiente para demostrar que tiene derecho a la posesión de los locales.
Paso
Solicite una orden de posesión si el inquilino ocupa la propiedad el sexto día después de que se encuentra la sentencia contra el inquilino. Solicite el escrito poniéndose en contacto con el juez de paz en el condado donde se emitió el fallo. Debe pagar una tarifa adicional por la ejecución del recurso ($ 150.00 a partir de julio de 2011).