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Los inquilinos en común es un tipo de acuerdo de copropiedad en el que dos partes son propietarias de los derechos de partes específicas de una propiedad individual. Los copropietarios pueden dividir la propiedad físicamente, por lo que cada persona posee una determinada sección, o pueden dividirla temporalmente, por lo que cada persona posee los derechos de uso de la propiedad en determinados momentos. Si bien los inquilinos en común son ventajosos ya que les permite a los copropietarios transferir los derechos de propiedad después de su muerte, el acuerdo también tiene varias desventajas.
Cuestiones de herencia
En un acuerdo de propiedad conjunta tradicional, cuando un copropietario fallece, el propietario sobreviviente se hace cargo de toda la propiedad. Como se mencionó anteriormente, un acuerdo entre inquilinos en común le permite evitar este escenario y le permite a la familia o amigos heredar sus acciones. Sin embargo, según Arctic.org, este proceso no siempre es tan suave como parece. Por ejemplo, los herederos deben pagar primero los costos del tribunal testamentario para verificar la voluntad del fallecido antes de poder reclamar la propiedad de sus acciones. Además, podría haber incomodidad entre el copropietario sobreviviente y el nuevo copropietario si no están de acuerdo sobre cómo cuidar la propiedad y otros temas.
Forzando ventas
Si bien los inquilinos en común deben proporcionar a los copropietarios flexibilidad e independencia, lo que significa que cada propietario puede vender su parte de la propiedad cuando lo desee, y puede seguir siendo propietario de esa parte durante el tiempo que quiera, esto es No siempre es el caso. Si un copropietario quiere vender la propiedad completa, puede presentar una demanda de partición. Si la demanda se aprueba, el tribunal ordenará que se venda la casa y el otro copropietario, incluso si no está dispuesto, tendrá que renunciar a la propiedad y recibir una parte de los ingresos de la venta.
Reventa
Parte de la razón por la que un copropietario en un acuerdo entre inquilinos en común puede querer vender una propiedad completa, en lugar de solo la parte que posee, es debido al bajo valor de reventa. Según Continuing Education of the Bar - California, muchos estrategas del mercado inmobiliario creen que no existe un mercado secundario para los derechos de propiedad de los inquilinos en común, lo que significa que será difícil vender la parte de una propiedad que posee con una ganancia.
Preocupaciones del IRS
Según Sirkin y los Asociados, las compañías de responsabilidad limitada (LLC) son acuerdos de copropiedad que brindan un alto grado de responsabilidad y protección de la administración, lo que significa que cada copropietario tiene una responsabilidad financiera mínima si algo sale mal. Sin embargo, dependiendo del estado, las LLC pueden enfrentar un aumento de impuestos, por lo que algunas personas recurren a los acuerdos de inquilinos en común para evitar eso. El problema con esta estrategia es que el IRS aún puede tratar a sus inquilinos en común con un acuerdo como una LLC u otro tipo de sociedad legal y cobrarle impuestos en consecuencia, especialmente si usted y su cónyuge u otro miembro de la familia son copropietarios.