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La propiedad personal, como un vehículo motorizado, tiene un documento de título único que designa quién es el propietario de la propiedad y si ella posee la propiedad libre de cualquier gravamen. Las casas y los bienes raíces no tienen el mismo tipo de documento de título. Determinar si una vivienda es gratuita y clara es más complicado que solo buscar un formulario, y el proceso requiere mucha más documentación.
Resumen de Titulo
La mayoría de los bienes raíces tienen un resumen del título que se archiva en la corte del condado u otro lugar designado. Este resumen detalla la propiedad de la propiedad a lo largo de los años, y también indica si la propiedad ha tenido alguna hipoteca contra ella. Cada transferencia de propiedad debe indicarse en el resumen del título. El resumen también incluye una descripción legal de la propiedad transferida. Algunos resúmenes de títulos se remontan a la época colonial, cuando una propiedad más pequeña puede haber sido parte de una parcela mucho más grande.
Escritura
La escritura de una propiedad indica que la propiedad ha sido transferida de una parte a otra. Es la prueba de la transferencia, o transporte, de la propiedad. La escritura también incluye una descripción legal de la propiedad, posiblemente refiriéndose a los mapas de impuestos del condado que nombran la propiedad específica. Una escritura de garantía significa que el vendedor garantiza que él es el propietario de la propiedad, es libre y claro, y tiene el derecho de transferir la propiedad. Una escritura de renuncia significa que el transportador está abandonando cualquier interés que tenga en la propiedad, pero no está diciendo que tenga la propiedad completa.
Buscar título
Un abogado de bienes raíces debe realizar una búsqueda de título legal en una propiedad antes de comprarla. En una búsqueda de título, un abogado o asistente legal examina el resumen del título para verificar cada venta y asegurarse de que cada transferencia parezca legítima. También se asegurará de que todas las hipotecas hayan sido canceladas, verificando la parte de satisfacción de la hipoteca. También puede revisar a cada persona que haya sido propietaria de la propiedad en caso de quiebra u otras sentencias que puedan haber creado gravámenes contra la propiedad. Cuando se complete la búsqueda, el examinador dará una opinión del título y le dirá si cree que el título es claro.
Seguro de título
Incluso si el examinador del título dice que el título de la propiedad es claro, es posible que desee un seguro de título para garantizar que la opinión del examinador sea correcta. Si solicita un préstamo hipotecario para comprar la propiedad, es probable que la compañía hipotecaria requiera una política para proteger sus intereses de un título defectuoso. Una prima de seguro de título es una tarifa única y la cantidad depende del precio de compra de la vivienda. El seguro de título pagará hasta el valor nominal de la póliza para satisfacer cualquier gravamen que surja contra la propiedad en el futuro.