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Los propietarios de propiedades contiguas son los propietarios de extensiones de bienes inmuebles conectados por un límite común. La propiedad puede ser privada, pública (propiedad del gobierno), comercial (incluida la industrial) o residencial.
Pertinencia
La propiedad de propiedad contigua es relevante cuando un propietario de propiedad puede impactar negativamente o infringir los derechos de un propietario de propiedad adyacente. Los ejemplos de impacto negativo o infracción pueden incluir cómo alguien quiere construir en su propiedad (construcción de una subdivisión, hotel, parque temático o refugio de animales). También sería relevante el uso de productos químicos y pesticidas si la propiedad estuviera relacionada con la granja.
Responsabilidades
Los propietarios de propiedades contiguas deben hacer esfuerzos de buena fe para notificar a otros propietarios de cualquier cambio o construcción que pueda tener un impacto negativo. Por ejemplo, si un propietario de un terreno decide construir una subdivisión en su propiedad, es probable que envíe una carta certificada a todos los propietarios contiguos para informarles de su intención. Haría esto porque el desarrollo podría tener un impacto en los valores de propiedad de los otros propietarios adyacentes.
Consideraciones
Ciertas leyes estatales modifican la definición de contigüidad. Por ejemplo, en Carolina del Sur, la propiedad contigua no es nula si la propiedad está separada por un cuerpo de agua o una zona pantanosa. Sin embargo, la mayoría de los estados requieren que las propiedades estén en contacto real para ser consideradas contiguas.