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Cuando el propietario de una propiedad ya no puede pagar los pagos mensuales de la hipoteca y le debe más a la propiedad de lo que vale, una venta corta es una forma de vender la propiedad y evitar la ejecución hipotecaria. Los prestamistas deben aceptar la venta corta, ya que perderán dinero. Sin embargo, la mayoría de los prestamistas consideran que las ventas cortas pueden ser más económicas que incurrir en costos adicionales en la ejecución hipotecaria de las propiedades. Los condominios son un objetivo popular de venta corta, ya que el mercado de condominios se ha visto muy afectado por la caída de los precios de las propiedades.
Paso
Determine cuánto dinero está disponible para el pago inicial de una propiedad, y luego calcule la cantidad máxima que es asequible para un condominio. Revise los ingresos y gastos y calcule un pago hipotecario mensual asequible. Considere las tarifas de condominio al calcular los gastos mensuales. Estos pueden ser costosos y son adicionales al pago de la hipoteca.
Paso
Lea los periódicos locales y regionales y los anuncios clasificados y consulte a los agentes de bienes raíces para encontrar condominios en una ubicación adecuada. Busque las palabras "venta corta" en los listados para asegurarse de que el prestamista haya dado permiso para que la propiedad se venda como venta corta.
Paso
Póngase en contacto con los prestamistas locales y profesionales de bienes raíces. Solicite listados de propiedades disponibles a través de ventas cortas. Compile todas las propiedades de venta corta disponibles en un cuaderno, y elija las que estén dentro de un rango de precio asequible.
Paso
Visitar y recorrer propiedades de interés. Tome notas con respecto a las tarifas de condominio cuando visite propiedades y compare opciones. Recuerde tener en cuenta la condición de las propiedades.En general, los prestamistas no se comprometen a pagar las reparaciones.
Paso
Haga una oferta para una propiedad de venta corta directamente al prestamista, oa través del profesional de bienes raíces que tiene la propiedad de venta corta listada. Preste atención al precio ofrecido y no exceda un máximo asequible.
Paso
Continúe en contacto con el prestamista para dar a entender la seriedad de la oferta. Tome nota de las nuevas solicitudes de precios, ya que el prestamista puede seguir recibiendo ofertas por el condominio para intentar recuperar la mayor cantidad posible del préstamo pendiente. Esté preparado para alejarse de una propiedad si comienza una guerra de ofertas.
Paso
Espere a que el prestamista acepte la oferta. Las ofertas de ventas cortas a menudo pueden tardar hasta seis meses para recibir una respuesta positiva y la aceptación del prestamista.