Tabla de contenido:
- Intereses hipotecarios
- Puntos
- Primas del seguro hipotecario
- Impuestos de bienes inmuebles
- Impuestos de ventas
Ser propietario de una casa puede generarle beneficios fiscales. Para aprovechar las ventajas, debe detallar sus deducciones en lugar de tomar la deducción estándar ofrecida por el Servicio de Impuestos Internos. Usted reclama estas y otras deducciones detalladas en el Anexo A del Formulario 1040.
Intereses hipotecarios
El interés en un préstamo para su vivienda principal y una segunda vivienda es deducible. Las casas construidas con palos, casas prefabricadas, barcos, condominios y casas rodantes califican como casas. Si usó la hipoteca para comprar, construir o mejorar la casa, puede cancelar los intereses en hasta $ 1 millón, o $ 500,000 si es casado que presenta la declaración por separado. Para una hipoteca utilizada para otros fines, como consolidar tarjetas de crédito o comprar un automóvil, el préstamo en el que se basa su interés tiene un límite máximo de $ 100,000, o $ 50,000 si es casado que presenta una declaración por separado. Su prestamista debe emitirle un Formulario 1098 que informa los intereses de su hipoteca si pagó más de $ 600 en intereses o puntos.
Puntos
Los puntos son los cargos que enfrenta para calificar un préstamo. A veces, se les llama tarifas de originación de préstamos o los costos de obtener una tasa de interés más baja. Puede cancelarlas en el año en que las paga, normalmente al cierre del préstamo, si el préstamo es para comprar, construir o mejorar la morada y el préstamo está garantizado por su vivienda principal. De lo contrario, el Servicio de Impuestos Internos trata los puntos, incluidos los de refinanciamiento, como intereses prepagados que debe deducir en porciones durante la vida del préstamo. Los honorarios por la tasación, la preparación de los documentos de la hipoteca y el notario son ejemplos de servicios relacionados con préstamos que no cuentan como intereses deducibles. Puede encontrar sus puntos en el Formulario 1098, si sus puntos e intereses hipotecarios suman al menos $ 600.
Primas del seguro hipotecario
Cuando no deposita al menos el 20 por ciento del precio, su prestamista normalmente exigirá que el seguro hipotecario cubra sus pérdidas en caso de que incumpla el préstamo. Puede deducir las primas que pagó en 2014 por el seguro hipotecario si lo adquirió en 2007 o después y la vivienda garantiza el préstamo. Esta deducción no se extiende a las primas pagadas después de 2014. Solo los préstamos utilizados para adquirir, construir o mejorar una vivienda califican para esta interrupción.
Impuestos de bienes inmuebles
Su factura de impuestos a la propiedad puede generar alivio en sus impuestos federales. Los impuestos a la propiedad, también llamados impuestos ad valorem, son evaluados por los gobiernos locales sobre el valor de su vivienda. Puede deducir estos impuestos, siempre que la tasa impositiva sea uniforme para todas las propiedades en el municipio, condado o parroquia. Las evaluaciones de propiedades específicas, como el pago de aceras, alcantarillado u otras mejoras en ellas, no cuentan como impuestos deducibles. Puede agregar estas evaluaciones al costo de su casa al calcular la ganancia y, por lo tanto, el impuesto por la venta de su casa.
Impuestos de ventas
Debe elegir entre deducir los impuestos estatales y locales sobre la renta y los impuestos sobre las ventas. Si opta por impuestos sobre las ventas, puede contar los impuestos generales sobre las ventas que paga por comprar una casa, incluida una casa prefabricada, móvil o modular; y materiales para grandes renovaciones o adiciones. El IRS trata los impuestos sobre las ventas pagados por los contratistas como si los hubiera pagado, siempre y cuando su contrato establezca que el contratista puede actuar por usted y debe seguir sus instrucciones en las compras. Los impuestos que se imponen a la transferencia de bienes inmuebles, a veces denominados impuestos sobre bienes inmuebles, no son deducibles.