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Encontró una casa, decidió que era la correcta, firmó una oferta de compra y pagó $ 1,000 o más para demostrar sus buenas intenciones al vendedor.Aceptaron y firmaron. Ahora no tienes una oferta, sino un contrato. Pero estás teniendo dudas. Tal vez hayas encontrado otra casa que te guste más. Tal vez usted perdió su trabajo y no puede pagarlo. Tal vez simplemente no quieres comprar una casa. ¿Puedes recuperar tu dinero? ¿Demandará el vendedor? ¿Demandarán los agentes inmobiliarios? Proceda con cautela y también sin demora.
Paso
Examina las posibles consecuencias. Incluyen demandas y la pérdida de su dinero, también llamado dinero de buena fe. Además de mantener su dinero, los vendedores también pueden solicitar daños por tiempo perdido en el mercado y quizás otras consideraciones.
El agente del vendedor y el agente del comprador también pueden buscar daños. Ellos trajeron una reunión de las mentes y tienen derecho a sus comisiones. ¿Es probable que hagan eso? Probablemente no, pero pueden. Incluso si lo hacen y pierden, tendrás gastos de defensa.
Paso
Use la cláusula de aprobación del abogado, si la hay y si no es demasiado tarde. Los contratos de bienes raíces generalmente contienen una cláusula que permite que ambas partes hagan que un abogado lo revise y lo apruebe dentro de un número específico de días, generalmente de tres a cinco. Dígale a su abogado que desea salir.
Paso
Consultar las contingencias contractuales. Pueden ofrecer una salida. Por ejemplo, no tiene que aceptar comprar una casa si la inspección no fue satisfactoria, pero debe decirlo por escrito dentro de un número específico de días.
Si el banco no le otorga la hipoteca debido a cambios en la suscripción, o porque algo cambió en su situación o porque la casa no se valoró por el monto que necesita financiar, puede salirse del contrato. Todos los contratos aprobados por la barra tienen una contingencia de financiamiento. Necesitará una carta de denegación del banco.
Ten en cuenta que no eres abogado. Al revisar las contingencias, solo estás haciendo tu tarea.
Paso
Póngase en contacto con el agente de su comprador, si tiene uno. El agente de su comprador tendrá algunas preguntas y le buscará el problema o le dirá que consulte a su abogado. Si se trata simplemente de presentar un informe de inspección insatisfactorio o de decirle a la otra parte que su banco se negó a otorgarle una hipoteca, el agente lo hará. Si es algo que no sea blanco y negro, el agente lo derivará a su abogado.
Paso
Pregúntele al agente del comprador o, si no tiene un agente del comprador, el agente del vendedor para informarle a la otra parte que le gustaría salir del contrato. Incluso si no tienes motivos, si eres razonable y educado, podría funcionar. Al vendedor no le va a gustar, pero también estará pensando en el costo de una demanda. A nadie le gusta meterse en un litigio. Si el mercado es bueno y tiene mucha suerte, el vendedor podría estar de acuerdo.
Paso
Póngase en contacto con su abogado de bienes raíces si no tiene un agente del comprador o si el agente de su comprador le aconseja que lo haga.
Paso
Acepte que perderá su dinero y dígalo. Eso puede hacer mucho para prevenir una demanda.