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El alquiler de una propiedad comercial viene con leyes y regulaciones que se rigen por la Ley de arrendadores e inquilinos comerciales. Las leyes promulgadas existen para proteger los derechos del inquilino y el propietario en una transacción de arrendamiento comercial. Los acuerdos de propiedad comercial tienden a inclinarse más favorablemente hacia el propietario, pero entender cómo se escribe la ley puede ayudarlo a evitar problemas como inquilino comercial.
El alquiler
Los inquilinos residenciales tienen una cobertura especial que establece si se necesitan reparaciones en la propiedad que el arrendatario puede retener el alquiler hasta que se realicen las reparaciones, o puede deducir el monto de las reparaciones del alquiler. Los inquilinos comerciales no tienen los mismos derechos a menos que se establezca específicamente en el contrato de arrendamiento comercial que el propietario y el inquilino deben firmar. Es imperativo que lea el contrato de arrendamiento de principio a fin para verificar los términos y condiciones del mismo. Debido a que los arrendamientos comerciales pueden ser largos y complejos, los inquilinos pueden considerar la posibilidad de que un abogado o un agente de bienes raíces actúe en su nombre y lea el contrato con ellos.
Se requiere que el contrato de arrendamiento contenga los términos y condiciones, el precio y cualquier cláusula especial para el inquilino que alquila el edificio o el espacio. El Código Civil 1950.8 requiere direcciones "dinero clave", que es cuando el inquilino paga una cantidad de dinero por adelantado para alquilar la propiedad. Si se requiere "dinero clave", debe indicarse en el contrato de arrendamiento. Si el propietario toma el "dinero clave", pero no se aborda en el contrato de arrendamiento, el cargo se considera ilegal y el inquilino puede demandar al propietario por hasta tres veces la cantidad que pagó.
Mejoras al inquilino
Cualquier trabajo que el inquilino haga para agregar mejoras a la propiedad debe especificarse en el contrato de arrendamiento y debe incluir diagramas. Por ley, cualquier mejora o trabajo pagado por el inquilino debe realizarse de acuerdo con el código donde se encuentra la propiedad y debe ser completado por contratistas con licencia con permisos. Cualquier mejora o accesorio que se adjunta al edificio se convierte en propiedad del propietario, incluso si el inquilino lo pagó, a menos que se indique específicamente en el contrato de arrendamiento que el inquilino puede tomar el artículo o accesorio al salir del inmueble.
Defectos y reparaciones
Bajo los términos de un contrato de arrendamiento comercial, el propietario es responsable de las reparaciones de techos y paredes exteriores. El inquilino es responsable de todo lo demás. Si se necesita una reparación que sea responsabilidad del propietario, el inquilino debe notificar al propietario. El propietario tiene 30 días para comenzar la reparación, pero la reparación no tiene que completarse dentro del período de 30 días. Si el defecto causa daños a la propiedad de su negocio, el propietario no es responsable.
Aumentos de renta
Si es un contrato mensual, la ley requiere que el arrendador le dé un aviso de 60 días al inquilino si el aumento de la renta excede el 10 por ciento del monto de la renta actual para todo el año. La ley está redactada de esta manera para permitir a los inquilinos el tiempo suficiente para encontrar una nueva ubicación para su negocio si no pueden pagar el alquiler después del aumento de la tarifa.
Desalojo
La razón principal para que un inquilino comercial sea desalojado es para no pagar la renta. El Código de Procedimiento Civil, sección 1161.1, permite al propietario iniciar un proceso de desalojo, incluso si el inquilino recibe un pago insuficiente de hasta el 20 por ciento. Por ejemplo, si el monto del alquiler es de $ 1,200 y usted paga $ 1,000 y adeuda $ 200, legalmente el propietario tiene derecho a comenzar el proceso de desalojo después de darle una notificación de pago. Los arrendamientos comerciales generalmente requieren un aviso de cinco a 10 días del arrendador al inquilino de que el inquilino está violando el arrendamiento por falta de pago.