Cómo luchar contra tu HOA y ganar

Como propietario de un condominio o una casa en un desarrollo planificado, automáticamente se convierte en miembro de una asociación de propietarios que le permite compartir la propiedad de áreas comunes. La junta directiva de la Asociación de Propietarios establece y hace cumplir las reglas y responsabilidades de los propietarios. Si bien los propietarios generalmente aprecian la protección y las comodidades que ofrece una asociación de propietarios, en ocasiones los propietarios se oponen a algo que una junta de la Asociación de Propietarios ha hecho o no ha hecho. Si decides pelear, es posible que necesites contratar un abogado para ayudarte a ganar tu batalla.

Jóvenes propietarios que hablan con un miembro de la junta de HOA. Crédito: LDProd / iStock / Getty Images

Estudiar las normas y reglamentos de la Asociación de Propietarios

Cuando compró su casa, probablemente recibió un documento llamado los pactos, condiciones y restricciones, o CC & Rs, que explica sus derechos como propietario de una casa. Además, la junta de la Asociación de Propietarios celebra reuniones regulares durante las cuales vota sobre los cambios a las reglas. Estudie su escritura maestra, sus CC&R y los cambios de reglas para verificar que existen regulaciones concernientes a su problema particular. Si no hay regulaciones específicas que aborden su problema, puede reclamar que ciertas acciones de HOA son arbitrarias. Ya sea que esté discutiendo sobre una nueva evaluación, una multa o cambios en las reglas, sus opciones para desafiar a la junta de la Asociación de Propietarios deben explicarse en algún lugar de los CC&R. Mantenga registros completos de su investigación para documentar su argumento.

Trate de resolver las cosas dentro de la Asociación de Propietarios

Comience su lucha escribiendo a la junta de HOA que describe su queja y envía su documentación. Puedes ayudar sugiriendo soluciones al problema. Las reglas de su HOA pueden permitir que la mediación resuelva las disputas entre los propietarios o entre los propietarios y la junta directiva. A menos que su desacuerdo con la HOA sea un asunto personal, como una multa impaga, puede encontrar que sus vecinos también compartan su objeción. Asista a las reuniones de la junta y presente su queja para ver si otros están de acuerdo. Tome notas sobre la respuesta de la pizarra. Lea los minutos de las reuniones anteriores para comentarios de otros propietarios. Si su asociación tiene un sitio web, publique un mensaje buscando apoyo. Una vez que localice a los demás objetores, averigüe si su HOA le permite a los propietarios de viviendas presentar una petición para solicitar una audiencia, protestar por las acciones de la Asociación de Propietarios o exigir un cambio de regla.

Decide si tienes motivos para demandar

Su HOA tiene el deber fiduciario de administrar sus asuntos financieros de manera responsable. No hacerlo puede ser motivo de acción legal. La HOA está obligada a respetar sus propias reglas, y los propietarios de viviendas tienen el derecho de obligar a la junta de la asociación a cumplir. La Asociación de Propietarios, ya sea directamente oa través de una compañía de administración, es responsable de cuidar las áreas comunes. Si la Asociación de Propietarios no ha podido mantener la propiedad y alguien está herido, o si una vivienda en particular está dañada, la HOA podría ser responsable. Las HOA son entidades legales, por lo que debe consultar a un abogado de bienes raíces que tenga experiencia en disputas de la HOA y las leyes estatales pertinentes y que pueda guiarlo a través de las reglas de la HOA, escribir cartas y, si es necesario, presentar una demanda.

Presentar una demanda

Si puede demostrar que su junta de HOA ha hecho algo que no está permitido por sus propias reglas o que no cumple con sus reglas, puede desafiar a la HOA en la corte. Si la HOA está aplicando una regla en su contra pero no a otras personas, podría tener un caso de discriminación. El tribunal podría descubrir que la HOA ha sido discriminatoria o negligente al hacer cumplir o no hacer cumplir sus reglas, e incluso podría declarar que una regla no es razonable y debe eliminarse.