Leyes de Carolina del Sur sobre la ruptura de un contrato de arrendamiento

La Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Carolina del Sur rige las transacciones entre propietarios e inquilinos dentro del estado. Promulgada por primera vez en 1986, la ley regula los apartamentos, habitaciones individuales en apartamentos y casas. El estado permite que ambas partes celebren acuerdos de arrendamiento orales y escritos, y la ley se aplica a ambas. No gobierna a los inquilinos en moteles, hoteles, viviendas de empleo y aquellos con derechos de propiedad.

Las leyes de Carolina del Sur requieren tratos de buena fe entre los propietarios y los inquilinos.

Deberes esenciales de los propietarios

La Ley de Propietarios e Inquilinos de Carolina del Sur exige que los propietarios proporcionen viviendas habitables y las reparaciones necesarias para sus inquilinos. Deben mantener sus áreas comunes razonablemente limpias si alquilan al menos cuatro apartamentos. Los propietarios deben proporcionar calor y agua caliente a sus inquilinos, a menos que el agua caliente y los aparatos de calefacción estén bajo el control total de sus inquilinos. Los propietarios pueden ingresar a las casas de sus inquilinos después de haberlos avisado con al menos 24 horas de anticipación, pero pueden ingresar sin previo aviso si ingresan entre las 9:00 a.m. y las 6:00 p.m. Prestar servicios de reparación. Sin embargo, los propietarios pueden ingresar entre las 8:00 a.m. y las 8:00 p.m. si están ingresando a prestar servicios solicitados por adelantado por sus inquilinos.

Terminar un arrendamiento oral

Para rescindir legalmente un período de tiempo determinado, la ley de Carolina del Sur establece que cualquiera de las partes debe proporcionar un aviso por escrito a la otra parte. Si el acuerdo de alquiler se basa en un contrato verbal, entonces los inquilinos de mes a mes deben proporcionar a sus arrendadores un aviso de terminación por escrito de al menos 30 días antes de terminar el arrendamiento. Si el acuerdo es un acuerdo verbal para una tenencia semanal, cualquiera de las partes debe dar a la otra notificación de terminación por escrito con al menos siete días de antelación. El propietario también puede autorizar la terminación anticipada y debe devolver cualquier depósito de seguridad restante dentro de los 30 días posteriores a la vacante.

Terminar un contrato de arrendamiento escrito

Para rescindir un contrato de arrendamiento por escrito, el método de rescisión debe indicarse en el contrato de arrendamiento por escrito. Si el contrato de arrendamiento es silencioso, entonces la regla de terminación por defecto es 30 días de notificación por escrito para terminar un arrendamiento de mes a mes o siete días de notificación por escrito para terminar un arrendamiento de semana a semana. Si el contrato de arrendamiento escrito establece que los inquilinos no pueden rescindir antes del plazo especificado, entonces el inquilino puede ser responsable del alquiler restante si finaliza su contrato antes de lo permitido en su contrato. Debido a que, según la ley de Carolina del Sur, los inquilinos deben continuar pagando el alquiler cuando existe una disputa en los pagos de alquiler restantes, los inquilinos no pueden simplemente dejar de pagar el alquiler antes de resolver una disputa.

Abandono

Bajo la ley de Carolina del Sur, los propietarios tienen un remedio único para deshacerse de la propiedad de sus inquilinos si sus inquilinos no proporcionan una notificación anticipada de ausencia y están ausentes por lo menos 15 días después de no pagar el alquiler. Después de que hayan transcurrido 15 días y se haya intentado contactar a sus inquilinos, los propietarios pueden considerar su propiedad abandonada y disponer de una propiedad por un valor inferior a $ 500.

Consideraciones

Dado que las leyes estatales pueden cambiar con frecuencia, no utilice esta información como sustituto de la asesoría legal. Busque asesoramiento a través de un abogado con licencia para ejercer la abogacía en su estado.