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El mercado de bienes raíces comerciales se basa en gran medida en las cartas de intención para iniciar acuerdos entre los propietarios e inquilinos potenciales. El propósito general de estas cartas de intención es establecer los términos y condiciones que deben cumplirse para que se pueda llegar a un acuerdo de arrendamiento. Una carta de intención no es un contrato de arrendamiento final.
No vinculante
Una carta de intención es casi siempre un documento informativo no vinculante utilizado con el fin de establecer una base para las negociaciones de arrendamiento. La carta generalmente establece ciertos términos y condiciones que probablemente formarán parte de un contrato de arrendamiento vinculante, pero la carta no es una oferta legal o la aceptación de un contrato. Sin un contrato de arrendamiento de seguimiento, una carta de intención es inaplicable.
Acuerdo para negociar
Un aspecto de una carta de intención puede ser ejecutable. La mayoría de las cartas de intención están firmadas tanto por el propietario como por el inquilino, y la mayoría de las cartas incluyen una disposición que requiere que cada parte negocie de buena fe hacia un contrato de arrendamiento final. Si una de las partes firmó la carta de intención y luego desaparece por completo de las negociaciones, la otra parte podrá demandar por daños y perjuicios. La ley realmente no puede obligar a dos personas a llegar a un acuerdo.
Términos clave
Una carta de intención generalmente contiene los puntos críticos para un acuerdo de arrendamiento comercial. Por lo tanto, los términos clave de una carta de intención abordan el presupuesto de mejora propuesto por el inquilino, el monto del arrendamiento mensual, cualquier pago requerido además del alquiler mensual, el espacio total disponible o deseado para el arrendamiento, el uso previsto del espacio, ya sea el el contrato de arrendamiento contendrá una opción de compra y el plazo del mismo. La idea general es que un propietario o inquilino podría entregarle la carta de intención a su abogado, y el abogado tendría los términos clave necesarios para redactar un contrato de arrendamiento vinculante.
Financiación
Si bien las cartas de intención no son exigibles como acuerdos de arrendamiento, aún son útiles en el contexto de financiamiento. Un desarrollador o propietario de un edificio puede presentar cartas de intención firmadas a una compañía financiera para demostrarle a la compañía financiera que es probable que la propiedad genere ingresos. Por lo tanto, las cartas de intención ayudan a los proyectos a avanzar porque ayudan a los propietarios a financiar esos proyectos.