Cómo calcular el mantenimiento y las utilidades en un préstamo VA

Los gastos mensuales de mantenimiento y servicios públicos son una métrica financiera que es exclusiva de los préstamos VA. Se calcula multiplicando los pies cuadrados de su hogar por 14 centavos. Si sus gastos de mantenimiento y servicios públicos son demasiado altos en relación con su ingreso bruto, es posible que no califique para un préstamo VA.

Gastos de mantenimiento y utilidad en préstamos VA

A diferencia de otros préstamos hipotecarios, el VA utiliza un análisis de suscripción automatizado para determinar si un veterano cumple con los requisitos. Debido a que el VA garantiza el préstamo, la agencia utiliza datos de ingresos y gastos para garantizar que el solicitante tiene ingreso suficiente para pagar el préstamo junto con otras obligaciones de deuda y gastos diarios.

Hay dos métricas importantes que los prestamistas analizan en el análisis de suscripción de VA. El primero es un cálculo del coeficiente de endeudamiento, a veces denominado DTI, y el segundo es el ingreso residual. Ingreso residual equivale a ingresos brutos menos gastos de mantenimiento y servicios públicos y otros gastos mensuales de vivienda.

Si el ingreso residual no es superior a los requisitos mínimos actuales, es posible que no califique para el préstamo. Los requisitos exactos varían según el tamaño de la familia y la región. Sin embargo, como regla general, el ingreso residual debe ser de al menos $ 740 para que una familia de dos personas califique a partir de agosto de 2015.

Cálculo mensual de mantenimiento y utilidades

Para calcular los gastos de mantenimiento y servicios públicos, siga estos pasos:

1. Determine los pies cuadrados de su casa. Incluya solo las áreas habitables y las habitaciones en los pies cuadrados. Los sótanos están excluidos de los pies cuadrados, al igual que las áreas de garaje. Los porches cerrados se incluyen en los pies cuadrados, siempre que se calienten y también se puedan incluir áticos con paredes de al menos cinco pies de altura. Esta información está listada en la propiedad públicamente disponible. registros de impuestos y lista de hojas. El tasador de VA que valora la vivienda puede verificar esta información por usted en un reporte de evaluación.
2. Multiplique la cantidad cuadrada por la cantidad predeterminada de 14 centavos por pie cuadrado del VA para encontrar el costo de mantenimiento y servicios públicos. Por ejemplo, si su hogar es de 1,600 pies cuadrados, su costo de mantenimiento y servicios públicos es $ 224 por mes.