Tabla de contenido:
- Proceso de ejecución hipotecaria
- Juicio por defecto
- Evitar un juicio por defecto
- Después del juicio por defecto
El lenguaje legal utilizado en todo el proceso de ejecución hipotecaria puede ser confuso para los propietarios de viviendas. Un término comúnmente usado es "predeterminado". Un incumplimiento se refiere tanto a los pagos de la hipoteca atrasados como a la sentencia de incumplimiento que emite el tribunal. Ninguno de los términos señala una buena noticia para el propietario de la vivienda; Sin embargo, un juicio por defecto es significativamente peor.
Proceso de ejecución hipotecaria
La falta de pagos de la hipoteca es el inicio del proceso de ejecución hipotecaria. Por lo general, los prestamistas intentan comunicarse con el propietario de la vivienda por correo con respecto a los primeros pagos que no hizo. Posteriormente, realizan llamadas telefónicas y envían cartas si la hipoteca continúa sin pagar. En este punto, se considera que los propietarios están en mora si la hipoteca no se paga durante tres meses. Los prestamistas envían un aviso de incumplimiento para que el cliente sepa que los procedimientos de ejecución hipotecaria son inminentes. En cualquier momento, el propietario puede detener el proceso de ejecución hipotecaria al intentar una modificación de préstamo o trabajar con el prestamista para encontrar una solución.
Juicio por defecto
Si el propietario no responde a los avisos del prestamista, el prestamista puede presentar una moción para obtener un fallo predeterminado. Este es un juicio contra el propietario por falta de pago y por romper el contrato de la hipoteca. Si el propietario no impugna la moción, el tribunal asume que el propietario no tiene ninguna objeción ni argumento en contra de la reclamación del prestamista de incumplimiento contractual. Al propietario se le envía el aviso de incumplimiento. En estados de ejecuciones hipotecarias no judiciales, este es el inicio del proceso de ejecución hipotecaria. No judicial se refiere a las ejecuciones hipotecarias que no requieren la firma de un juez para que la casa sea embargada y vendida en una subasta. En los estados judiciales, al propietario se le envía un aviso de la audiencia de ejecución hipotecaria y tiene la oportunidad de acudir a los tribunales y impugnar la ejecución hipotecaria.
Evitar un juicio por defecto
Los propietarios de viviendas pueden evitar un juicio por defecto contactando a su prestamista tan pronto como comienzan a tener problemas para cumplir con los pagos de la hipoteca. Hay programas gubernamentales, como modificaciones de préstamos y ventas cortas, que pueden ayudar a los propietarios en dificultades. Si el propietario no puede negociar con el prestamista, aún puede impugnar la sentencia por defecto presentando una moción ante el tribunal para anular o anular la sentencia. Los prestamistas deben probar que tienen el derecho de ejecutar una hipoteca antes de solicitar un fallo. Las hipotecas que se han transferido entre prestamistas a veces faltan el papeleo adecuado, lo que permite que los propietarios tengan el juicio desocupado hasta que el papeleo esté en orden. En los estados judiciales los propietarios pueden impugnar la ejecución hipotecaria en la audiencia.
Después del juicio por defecto
Como se indicó anteriormente, el fallo predeterminado inicia el proceso de ejecución hipotecaria formal. Una falta de respuesta por parte del propietario significa que la casa se venderá en una subasta. El momento de la venta varía de estado a estado, pero generalmente tiene un promedio de 30 días después de que se envía el aviso predeterminado. En estados judiciales, esto puede demorar un poco más, ya que un juez debe firmar la orden de ejecución hipotecaria. Si la casa se vende en la subasta, al propietario se le envía una notificación de terminación por escrito. Este aviso le otorga al propietario anterior ahora entre cinco y 30 días para desalojar la vivienda. La falta de desalojo de las instalaciones puede dar lugar a procedimientos de desalojo.