Cómo comprar una casa en ejecución hipotecaria en Pennsylvania

Comprar una casa embargada en Pennsylvania puede tener tanto ventajas como desventajas. Si bien existe la oportunidad de comprar una buena casa a un precio excelente, es posible que también esté comprando un foso de dinero; especialmente si la casa se compra en una subasta del sheriff donde se compra "como es". Sin embargo, si un comprador es cauteloso, tomarse el tiempo para investigar e inspeccionar cuidadosamente una compra cuando sea posible, se puede encontrar una ganga. Aquí están los pasos para comprar una casa embargada en Pennsylvania.

Comprar una casa embargada en Pennsylvania puede ser una buena inversión.

Paso

Mira varias casas embargadas en Pennsylvania. A menudo se los puede encontrar conduciendo en varios vecindarios y buscando calcomanías anaranjadas pegadas a la puerta o ventana frontal; o buscando un agente de bienes raíces que venda casas embargadas para bancos. Varios sitios web --Realtytrac.com, Foreclosure.com y Foreclosures.com, o Homegain.com - también enumeran casas ejecutadas en Pennsylvania; ingresar a la ciudad deseada permitirá a los compradores mirar casas embargadas en un área específica de Pennsylvania.

Paso

Solicite un financiamiento preaprobado de un prestamista, lo que le permite hacer una oferta inmediata en una casa embargada en Pensilvania cuando encuentre una. Puede llamar a los prestamistas convencionales para conocer las tasas y los términos de los préstamos. Si necesita ayuda para encontrar un prestamista, el sitio web del Departamento de Bancos de Pennsylvania puede ayudarlo en su búsqueda de un prestamista hipotecario; Echa un vistazo a su sitio web en Banking.State.PA.US. O busque en línea para comparar tarifas en Pennsylvania en sitios web como Mortgageloan.com. Prepare sus papeles financieros; deberá mostrar todos los pasivos (deudas), sus ingresos mensuales (W2 o talones de pago) y todos los activos (efectivo en caja, jubilación o fondos mutuos, otros bienes raíces o garantías). También se requerirán los últimos años de declaraciones de impuestos.

Paso

Haga una oferta en una casa embargada en Pennsylvania de una de las siguientes tres maneras: Si el propietario actual todavía se encuentra en su residencia, es posible que el prestamista acepte una "venta corta", una cantidad menor a la que se debe en la nota de la hipoteca del propietario.. Presente una oferta por escrito al propietario, si este es el caso. Si es propiedad del banco, presente una oferta por escrito al prestamista. Esté preparado para contraoferta si no se acepta la oferta inicial. Si la casa se vende en una subasta, puede ofertarla directamente en la venta del sheriff; en Pensilvania, esto es entre dos y cuatro meses después de que la ejecución hipotecaria haya sido finalizada en un tribunal por un "Mandato de Ejecución", dando a los propietarios actuales tiempo suficiente para desalojar las instalaciones antes de la venta y evitar un desalojo por parte de un nuevo propietario.

Paso

Pida a un inspector de viviendas profesional que revise la vivienda ejecutada una vez que el banco haya aceptado la oferta. La ley de Pensilvania requiere que cualquier miembro de la Asociación Nacional de Inspección de Viviendas vea a cualquier continente de venta en la casa que pasa una inspección de la casa. El comprador le paga a este individuo para que busque cualquier problema de preparación (como un muro hundido que podría derrumbarse si no se repara), cualquier problema actual (ventanas antiguas que deberían actualizarse) y cualquier problema anterior que no se vea fácilmente (como daños por agua de problemas de plomería de edad).

Paso

Complete la compra de la casa embargada en Pennsylvania en una reunión de "cierre". La compañía de títulos, el agente de bienes raíces y su abogado (si usa uno) se reunirán con usted para revisar toda la documentación para transferir la escritura a su nombre. La ley de Pensilvania requiere que el prestamista realice una búsqueda de títulos para asegurarse de que esté libre de cualquier otro impedimento antes de solicitar una demanda de ejecución hipotecaria; esto libera al comprador de la preocupación de que otra entidad pueda reclamar la propiedad ejecutada. Los pagos del prestamista elegido se realizarán al banco vendedor, al agente de bienes raíces y a la compañía de títulos por sus honorarios. También pagará a su abogado en esta reunión, si usa uno. Si, en cambio, se vende la casa en una subasta del sheriff, debe presentar efectivo o un cheque de caja por una parte (generalmente del 5% al ​​20%) de la oferta acordada, y el saldo restante se pagará en un plazo de 10 días.

Paso

Guarde copias de todos los documentos firmados para sus registros, que muestren la transferencia correcta de la casa de Pennsylvania ejecutada a su nombre después de la venta. La ley de ejecuciones hipotecarias de Pensilvania otorga suficiente tiempo para que los propietarios anteriores defiendan la ejecución hipotecaria en el juicio. Si se concede una ejecución hipotecaria, el propietario anterior tiene tiempo para impugnar la ejecución hipotecaria en el tribunal. Si se niega esto, o si no se produce una disputa, se le da tiempo adicional al propietario para que se mude de la propiedad antes de la venta del alguacil. El desalojo se lleva a cabo en la oficina del alguacil antes de la subasta si el propietario se niega a irse. Un rastro en papel del manejo adecuado de la venta garantiza que no se debe emprender ninguna acción judicial para revertir la venta y devolvérsela al propietario anterior, lo que genera costos legales para usted.