Tabla de contenido:
El valor del mercado de la tierra puede tener dos significados diferentes. Desde la perspectiva del propietario, puede referirse al valor del terreno en el que se asienta su casa. Para propiedades comerciales, el valor de la tierra es una función de la renta que se puede cobrar en la propiedad. También es necesario para calcular la depreciación de los inversionistas, ya que solo puede depreciar el valor de la propiedad menos el valor de la tierra.
Paso
Determine el valor del alquiler de la tierra. Este es el valor de la tarifa que los inquilinos están dispuestos a pagar por el derecho a ocupar el sitio de la tierra.
Paso
Determinar los impuestos de la tierra para la propiedad. Busque los registros anteriores yendo a la oficina del recaudador de impuestos del condado en el país donde se encuentra la propiedad.
Paso
Pregunte a su agente de bienes raíces la tasa de capitalización para su área. Esta tasa está totalmente determinada por el mercado.
Paso
Calcular el valor del mercado de la tierra. Reste los impuestos de la tierra del valor del alquiler de la tierra y divídalo por la tasa de capitalización.
Paso
Contratar un tasador. El tasador a menudo determina la base del costo para calcular la depreciación de los inversionistas de bienes raíces. El tasador le proporcionará un estimado del precio de la tierra y la propiedad en la tierra.
Paso
Obtenga los valores de las tierras para otras propiedades que figuran en su área. Busque las listas de precios de las casas en su área o vaya a la oficina de su recaudador de impuestos del condado para preguntar sobre las listas de venta de gravámenes fiscales. Si hay alguno en su área, puede usar el valor estimado de la tierra proporcionado por el recaudador de impuestos del condado como representante.