Cómo vender una casa por propietario en el estado de Washington

La gente puede y vende sus casas en Washington sin enumerarlas en corretajes inmobiliarios. No se requieren permisos o licencias especiales en Washington. Usted tiene derecho a vender su casa por su cuenta, al igual que tiene el derecho de vender un automóvil por su cuenta. Sin embargo, tiene otras responsabilidades aparte de mostrar y vender la casa, y algunas de ellas son requisitos legales.

Puedes vender tu casa en el estado de Washington por tu cuenta.

Preparando la casa

Paso

Hacer reparaciones necesarias. Grifos que gotean, accesorios de baño desconchados, techos con fugas y similares asustan a los compradores. Legalmente, tendrá que informar a los posibles compradores sobre sistemas mecánicos rotos y otras características dañadas o rotas de la casa que no son fácilmente visibles, por lo que es mejor arreglar todo lo que pueda. No puedes fingir no saber.

Paso

Limpio y ordenado. Deseche todo lo que vaya a tirar cuando se mude, y empaque y almacene todo lo que vaya a llevar con usted, a excepción de las necesidades básicas, que incluyen un mínimo de muebles y artículos de decoración. La casa se verá mejor.

Paso

Pinta el salón principal, la cocina, los pasillos y el dormitorio principal para hacer que la casa brille. Puede utilizar colores modernos, siempre y cuando los coordine de una habitación a otra.

Paso

Spiff el patio y la entrada principal. Cortar, afilar y plantar algunos arbustos si aún no tiene algunos. Los compradores se sentirán bienvenidos por una maceta de flores cerca de la puerta.

Paso

Haga que la casa sea evaluada por un tasador profesional o pregunte a un agente de bienes raíces para un análisis de mercado. Los agentes lo harán por una pequeña tarifa o de forma gratuita.

Paso

Establezca el precio según los precios de venta de las casas cercanas del mismo tamaño, edad y condición aproximada. No utilice precios de venta o rumores. Sobrevalorar la casa es uno de los errores más graves que un vendedor puede cometer. Deje un poco de margen de maniobra para la negociación.

Prepárese para sus obligaciones legales

Paso

Familiarícese con la Ley de Vivienda Justa para evitar la discriminación involuntaria de vivienda, como recomienda el FSBO Home Marketplace. La Ley de Vivienda Justa es una ley federal y, como tal, se aplicará en el estado de Washington. Prohíbe la discriminación por motivos de raza, religión, color, sexo, estado familiar, discapacidad u origen nacional.

Paso

Obtenga una declaración de divulgación de la propiedad aprobada por el estado de Washington, llénela y haga copias. De acuerdo con la Legislatura del Estado de Washington, debe entregar una copia a cualquier persona que acepte contractualmente comprar su casa. Para evitar malentendidos, considere darlo a cualquier cliente potencial serio antes de firmar un contrato de compra.

Paso

Obtenga un contrato de compra aprobado por el estado de Washington para bienes raíces. Lo necesitarás cuando alguien quiera hacer una oferta. Puede descargar uno de un sitio web que vende documentos legales de bienes raíces o comprar uno en una tienda de suministros de oficina que lleve los formularios legales estatales.

Comercializar la casa

Paso

Coloque un cartel de "En Venta" en frente de la casa. Incluya su número de teléfono. La señal de césped será una de tus herramientas de marketing más importantes.

Paso

Anuncie la casa en los sitios web locales de venta por propietario (FSBO) y, si es posible, enlace a una página web de galería de fotos que puede poner para vender su casa.

Paso

Anúnciese en medios impresos, como las publicaciones locales de FSBO y el periódico.