Cómo calcular el mantenimiento del área común

Las tarifas de mantenimiento de áreas comunes (CAM) son la parte que un inquilino paga para mantener áreas comunes como vestíbulos o patios, que comparten todos los inquilinos del edificio. La tarifa cubre los costos que incluyen jardinería, limpieza, servicio de limpieza y mantenimiento, como pintura nueva o pisos. Estos costos se promedian por año. La cuota de CAM de cada inquilino depende de los metros cuadrados alquilados en relación con los pies cuadrados completos del edificio. Los inquilinos que operan en espacios más pequeños generalmente pagan menos por CAM, mientras que los que están en espacios más grandes pagan una mayor proporción.

Las tarifas CAM pagan por el mantenimiento en las áreas comunes de un edificio.

Paso

Determine el área bruta arrendable (GLA) de la propiedad, o la cantidad de pies cuadrados de un edificio que puede generar ingresos a través de un arrendamiento.

Paso

Encuentra la cantidad cuadrada arrendada por cada inquilino.

Paso

Divide los pies cuadrados del inquilino por el GLA. Si el arrendatario arrienda 3,000 pies cuadrados y el GLA es 100,000 pies cuadrados, la ecuación se ve así: 3,000 / 100,000 =.03. Multiplica por 100 para cambiar el decimal a un porcentaje. Este porcentaje representa la proporción de las tarifas CAM a pagar por ese inquilino en particular. En este caso, el inquilino sería responsable del 3% de los costos.