Cómo convertir una casa móvil en propiedad real

Como parte de una propiedad personal titulada, una casa móvil es un activo que se deprecia, como un automóvil. Una vez que se adjunta a un terreno que es propiedad del titular de la propiedad, se puede convertir en propiedad real, lo que lo convierte en un activo apreciable y más seguro. El hogar y la tierra son elegibles para un préstamo hipotecario en lugar de un préstamo personal, que es más fácil calificar en mejores condiciones, como una tasa de interés más baja. Los ahorros adicionales provienen del hecho de que el interés de la hipoteca es deducible de impuestos. Si bien cada municipio tiene procedimientos diferentes, existen algunos requisitos comunes para convertir una casa móvil en bienes inmuebles.

Adjuntar una casa móvil a la propiedad ofrece varios beneficios financieros. Crédito: uptonpark / iStock / Getty Images

Paso

Asegúrese de que la propiedad en la que desea colocar la vivienda esté zonificada para casas móviles. Si el área está dividida en zonas residenciales, solo para casas construidas con palos, puede haber un terreno que tenga una casa que esté reservada para la zonificación de casas móviles.

Paso

Compre un terreno y haga que se ceda a su nombre o transfiera el terreno a su propiedad con su nombre en la escritura. Hay algunos estados que le permitirán convertir una casa móvil que se coloca en un terreno alquilado con un contrato de arrendamiento a largo plazo, pero esto crea complicaciones al vender el terreno o la casa.

Paso

Coloca la casa en la tierra que se te cede. Asegúrese de que el título de la casa tenga los mismos nombres que la escritura de la propiedad.

Paso

Ponga una fundación permanente en el hogar. Por lo general, esto incluye quitar los ejes y las ruedas, luego colocar los bloques de concreto, sujetarlos y apuntalarlos debajo de la casa. La casa está permanentemente unida a los cimientos y se ponen en marcha servicios públicos permanentes, que incluyen agua, alcantarillado y fosas sépticas.

Paso

Asegúrese de que la compañía financiera esté al tanto de la conversión, si no es el propietario absoluto de la vivienda, y le haya dado una notificación por escrito de su aprobación junto con una copia del título.

Paso

Entregue el título y presente una declaración jurada ante su condado que solicite una transferencia de estado adicional a cualquier otro formulario que requiera su municipio. Es posible que deba pagar una tarifa por la conversión y registrar la escritura.

Paso

Confirme la cancelación del título con el Departamento de Vehículos Motorizados local y la oficina del comisionado de impuestos del condado.