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Los contratos de alquiler a menudo son por un período de tiempo específico, con multas para el inquilino si rompe el contrato antes de tiempo. Sin embargo, los planes realizados en enero a menudo se ven radicalmente diferentes en junio, y esos meses adicionales en un contrato de arrendamiento de un año pueden ser una carga pesada para las finanzas si el trabajo o la vida lo llevan a otra parte. Bajo esas circunstancias, la mejor opción puede ser subarrendar su apartamento, lo que significa encontrar a alguien más que esté dispuesto a cumplir con los términos de su contrato de arrendamiento, y luego hacer un acuerdo con ella para que se haga cargo. Sin embargo, su estado o acuerdo de arrendamiento podría restringir la capacidad de subarrendar su propiedad, y es un acuerdo que está lleno de riesgos si no se maneja adecuadamente.
Cómo funciona
Un subarrendamiento ocurre cuando un arrendatario le alquila la propiedad a otro para cumplir con algunas o todas las obligaciones del contrato de arrendamiento. Esto puede ocurrir si eres un estudiante universitario que vive fuera del campus y regresa a casa para el verano, por ejemplo, o un inquilino que encuentra un trabajo mejor en otro estado. Hecho correctamente, esto le impide pagar el alquiler por un espacio no utilizado o pagar la cantidad de la multa por romper el contrato antes de tiempo. También podría permitirle reanudar sus derechos para ocupar la propiedad una vez que finalice el período de subarrendamiento. Por ejemplo, un acuerdo de subarrendamiento que cubre desde junio hasta agosto permitiría a un estudiante universitario regresar a su lugar anterior el 1 de septiembre.
Las restricciones
Las restricciones legales sobre subarrendamiento varían según la ubicación. En Nueva York, por ejemplo, un propietario generalmente no puede rechazar un razonable Solicitud para subarrendar, aunque lo que eso significa podría estar abierto a interpretación. Por otro lado, en Texas, si realiza subarrendamientos sin permiso, su arrendador puede desalojar al subalterno y demandar a ambos por los daños y perjuicios causados por el acuerdo. Algunas ubicaciones requieren que todos los compañeros de cuarto den su consentimiento explícito para el subalquiler.
Otros estados lo dejan en su contrato de arrendamiento, lo que puede restringir o impedirle subarrendar. Como mínimo, la mayoría de los contratos de arrendamiento requieren que el propietario sea notificado y dé su consentimiento a la acción. Incluso si tiene mayores restricciones para subarrendar, puede persuadirlo para que lo permita según su situación actual.
Reglas y Responsabilidades
Para ambas partes, es fundamental obtener un acuerdo de subarrendamiento por escrito. Idealmente, el propietario debe firmarlo también para confirmar que el acuerdo es comprendido por todas las partes. Sin esa documentación, usted es el único responsable de los daños si la persona que subarrendó para destrozar la residencia. Para el nuevo inquilino que acepta el subarrendamiento, esta documentación protege sus derechos durante el período especificado del subarrendamiento. Evita que lo echen si tiene un cambio de planes y decide que desea recuperar su antiguo lugar antes, y disminuye el peligro de que el propietario lo eche por ocupar el espacio ilegalmente.
Beneficios
En muchos casos, un subarrendamiento beneficia a un nicho de mercado único: al otorgar a quienes tienen derechos de propiedad no necesitan un mercado para quienes buscan un lugar donde quedarse por un corto tiempo. Particularmente en áreas con demanda estacional, como las ciudades universitarias, esto puede evitar que aquellos con apartamentos de todo el año tengan el espacio libre durante tres meses, y permite que aquellos que estarán en la ciudad durante esa temporada eviten hoteles y se estrellen contra amigos. Sofás, u otras alternativas menos deseables. Abre el mercado de la vivienda a un grupo de posibles inquilinos que normalmente no estarían interesados.
Inconvenientes
Para el arrendatario que busca subarrendar, puede ser difícil obtener el monto total que ya está pagando en alquiler, ya que los alquileres a corto plazo tienen un mercado más limitado. Esto significa que podría tener que aceptar en algún lugar entre el 70 y el 80 por ciento de lo que actualmente paga en alquiler, según Forbes. También te deja vulnerable si la persona a la que subarrendas demuestra ser menos confiable. Los propietarios a menudo pasan por un proceso de selección definido para eliminar a los inquilinos indeseables. Sin embargo, la mayoría de los que buscan subarrendarse están más preocupados por encontrar a alguien que esté dispuesto a pagar el alquiler, y pueden recibir una sorpresa grosera si regresan para ver que no se mantuvo bien en su ausencia.
Si usted es el subarrendamiento individual del apartamento, también tiene algunos inconvenientes potenciales. Si su nombre no figura en el contrato de arrendamiento, no tiene los derechos del inquilino original y puede tener problemas si algo falla con la propiedad, como un aparato roto. Si se está mudando a una casa con varios inquilinos, conozca a todos sus nuevos compañeros de habitación antes de firmar algo, o corre el riesgo de enfrentarse a una situación en la que está atrapado viviendo con personas con las que no es compatible.