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La mayoría de las personas tienen contratos de arrendamiento antes de mudarse a una propiedad. Los ocupantes ilegales se saltan un paso y se mudan, a veces incluso activando los servicios públicos, sin un acuerdo legal. Legalmente, un ocupante ilegal es una persona sin un contrato de arrendamiento o título de propiedad que vive en su propiedad habitada, deshabitada o abandonada. Los ocupantes ilegales pueden ser extraños, compañeros de cuarto o miembros de la familia que no tienen un contrato de arrendamiento y no abandonarán su propiedad cuando usted lo solicite. No tome medidas contra un ocupante ilegal sin una orden judicial, oficial de policía o abogado. Los ocupantes ilegales tienen derechos en muchos estados y violarlos puede dificultar el desalojo de los ocupantes ilegales cuando llegas a la corte.
Paso
Hable con un abogado de bienes raíces con licencia antes de tomar cualquier acción. Muchos estados otorgan derechos a los ocupantes ilegales que, si no aborda la situación adecuadamente, no pueden ser removidos de su propiedad. Un abogado sabrá los procedimientos correctos, a menudo complicados, para desalojar legalmente a un intruso, que varía según el lugar donde viva. Los estados de voluntad requieren que se entreguen a los ocupantes ilegales con un contrato de arrendamiento de 30 días, mientras que los estados como Florida y Maryland requieren avisos de incumplimiento.
Paso
Llene un formulario de aviso para salir. Explica que el inquilino tiene una cierta cantidad de tiempo para abandonar la propiedad; varía según el estado, hasta 30 días.
Paso
Envíe por correo el aviso de renuncia al inquilino. Pedir confirmación de entrega en la oficina de correos. Hay varias formas de lograr esto, pero el método correcto varía según el estado. Una forma ampliamente aceptada de enviar los documentos a los ocupantes ilegales es por correo certificado. Solicite un comprobante de devolución para que tenga una prueba de que el ocupante ilegal ha recibido la documentación. Solicite uno que incluya una firma, fecha, hora y ubicación donde se recibieron los documentos.
Paso
Visite el palacio de justicia donde se encuentra la propiedad y pídale al secretario de la corte los formularios correctos. El nombre del formulario varía según la ubicación. Explique que desea desalojar a un ocupante ilegal y el secretario le indicará la forma correcta. Los formularios se nombran de manera diferente en diferentes áreas y el procedimiento para obtenerlos varía de estado a estado. En algunos lugares, los formularios están en línea. En otros, debes recogerlos en persona. Lleve una copia del aviso de renuncia y la escritura de propiedad cuando solicite los documentos. Pague el arancel y tome el papeleo y la fecha de corte del declarante.
Si no se encuentra en el estado o condado donde se encuentra la propiedad, pídale a su abogado o compañía de administración de propiedades que presente los documentos para usted y lo represente ante el tribunal. El nombre de la persona que lo representa se incluiría en los documentos judiciales.
Paso
Envíe el aviso de la audiencia, junto con todos sus documentos judiciales, a los ocupantes ilegales. Obtener comprobante de entrega con confirmación.
Paso
Asiste a tu audiencia en la corte. Demuestra que eres el propietario y no existe un contrato de arrendamiento. Lleve la notificación de desalojo del juez a la estación de policía local o a la oficina del alguacil para desalojar al ocupante ilegal.