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Si usted es un agente hipotecario y está luchando para cerrar más préstamos, una habilidad que lo pondrá sobre la joroba es aprender a leer con precisión las declaraciones de impuestos de un posible prestatario.
Si bien las declaraciones de impuestos son un tanto complicadas, existen algunas estrategias simples que puede emplear para reducir el resultado final: el ingreso total. Esto es especialmente útil cuando se trata de interpretar un Anexo C, el formulario que deben completar los prestatarios por cuenta propia.
Paso
Determine si su prestatario recibe el pago de un empleador con un W2 y un cheque de pago o si trabaja por cuenta propia. Este es un paso crucial para descifrar las declaraciones de impuestos. Un prestatario por cuenta propia puede pagarse a sí mismo con un cheque, pero esto no significa necesariamente que cobrará un W2.
Paso
Recopile todas las declaraciones de impuestos del prestatario con todos los horarios. Para los prestatarios que trabajan por cuenta propia, la forma más crítica será el Anexo C. Este formulario enumera los ingresos totales de la empresa y los ingresos totales para el individuo. El formulario 1040 es lo que se necesita para los empleados de W2.
Paso
Concilie las cifras en el formulario 1040 en las líneas 7 a 22 para los prestatarios que reciben salarios de un empleador. Asegúrese de verificar ambos W2 si la aplicación es conjunta. Asegúrese de que las cifras en los W2 coinciden con la línea 7 en el 1040.
Paso
Verifique la línea 22 para asegurarse de que los totales de los W2 de los dos solicitantes (si son conjuntos) coincidan con la cifra que figura en el Formulario 1040. Este es el ingreso total para ambas partes. Esta es la cantidad de ingresos que utilizará para calcular el DIR (relación deuda / ingresos) en la solicitud de hipoteca.
Paso
Revise el Anexo C si su (s) prestatario (s) trabaja por cuenta propia. Esta forma desglosa los detalles del negocio del prestatario: ingresos brutos, ganancias brutas y compensación a los empleados.
Paso
No utilice la cifra de ingresos en la línea 1 para calcular los ingresos. Estos son los ingresos brutos para el negocio antes de impuestos, gastos y deducciones. Esta cifra no es una representación precisa de la paga que el prestatario lleva a casa.
Paso
Mire la línea 31 para conocer los verdaderos ingresos del prestatario de la operación del negocio. Si el prestatario tiene muchas deducciones y reclama muchos gastos comerciales, esta cifra puede ser baja. Si es lo suficientemente bajo, puede descalificarlo por el préstamo. Si este es el caso, es posible que deba verificar el flujo de efectivo real del negocio con los extractos bancarios del negocio.
Paso
Vuelva a agregar la figura que aparece en la línea 30: uso comercial de la vivienda. La mayoría de los suscriptores de hipotecas permiten esta adición para calcular los ingresos.