Tabla de contenido:
- Tipo de usuario
- Informe de evaluación residencial uniforme
- Estableciendo valor
- Inspección interior y exterior
La Administración Federal de Vivienda es la aseguradora de hipotecas más grande del mundo. Un tasador aprobado por la FHA realiza una evaluación de la condición de la propiedad y una valoración por dos razones principales: para determinar que la ubicación y condición de la vivienda unifamiliar cumple con los estándares de la FHA para el seguro; y para proporcionar un valor estimado para el hogar. La FHA tiene requisitos y estándares de evaluación específicos. Su lista de verificación de tasación se aplica a la construcción propuesta, las propiedades en construcción y la construcción existente.
Tipo de usuario
Los tasadores deben determinar el uso más alto y mejor para el sitio. Deben indicar si una propiedad tiene "idoneidad de tipo de uso", según el Manual 4150.2 de FHA. Tipo de uso se refiere al uso para el cual se diseña la estructura, como una sola familia, dúplex, tríplex o cuatro complejos. El tasador también debe determinar la idoneidad de las características funcionales de la propiedad en lo que respecta al sitio. Por ejemplo, el tasador debe tener en cuenta si el número de habitaciones, el tamaño de la casa y la topografía del lote se ajustan al vecindario. La no conformidad puede afectar la conveniencia de una propiedad.
Informe de evaluación residencial uniforme
El tasador debe informar los hallazgos en el Informe de evaluación residencial uniforme (URAR) correspondiente según el tipo de propiedad. El informe debe incluir fotografías del exterior de la propiedad en cuestión (lados, frente, parte trasera y frente a la calle). También debe incluir una foto de cada propiedad comparable y una copia del mapa de la calle local que indique la ubicación del sujeto y las propiedades comparables. Las evaluaciones para la construcción propuesta deben incluir una foto del lote baldío y un mapa de las carreteras propuestas. El tasador también debe tener en cuenta cualquier deficiencia de propiedad y las reparaciones necesarias para remediarlos en el informe.
Estableciendo valor
"Las tasaciones estiman el valor de la propiedad para fines de seguro hipotecario", según el Manual de la FHA. El valor sirve como base para determinar el monto máximo del préstamo asegurable de la FHA, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. El valor de la propiedad se basa en el valor del terreno y el costo de reemplazar la estructura. El tasador debe comparar la estructura con otras estructuras comparables en el área vendida, activa y pendiente de venta para obtener un valor estimado.
Inspección interior y exterior
El tasador debe examinar el estado y las características de la propiedad dentro y fuera. Esto incluye una consideración de la topografía de la tierra, la idoneidad del suelo, las mejoras fuera del sitio alrededor de la propiedad, las servidumbres, las restricciones y las invasiones, como lo demuestra una inspección visual diligente. El tasador debe medir el área de vivienda bruta, o el espacio habitable de nivel superior, que no incluye un sótano o ático.