Tabla de contenido:
- Bancos comerciales
- Financiamiento de viviendas
- Financiamiento de granjas
- Sistema de Crédito Agrícola
- Fondos de emergencia
Ya sea que quiera comprar una pequeña granja en el país, financiar una casa en un entorno rural o simplemente comprar una parcela de tierra para una futura escapada, tiene varias opciones para la financiación rural. Además de prestamistas locales en bancos de ciudades pequeñas, el gobierno federal ha establecido varios programas de préstamos que se centran en el desarrollo rural en forma de préstamos personales y de propiedad.
Bancos comerciales
Los bancos comerciales son la principal fuente de financiamiento rural, según el Servicio de Investigación Económica del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA). En esta financiación se incluyen préstamos para viviendas, préstamos agrícolas, préstamos a propietarios de pequeñas empresas y préstamos personales para los residentes rurales. Las hipotecas de vivienda constituyen la mayor parte de la financiación rural de los bancos comerciales, seguida de los préstamos agrícolas.
Financiamiento de viviendas
El USDA trabaja con prestamistas privados a través de su programa de Desarrollo Rural para ayudar a las personas y familias con ingresos bajos y moderados a obtener hipotecas. En estos programas, las áreas rurales se consideran aquellas comunidades con 10,000 residentes o menos y áreas de país abierto. El Programa de Garantía de Préstamos de la Sección 502 financia casas unifamiliares y el programa garantiza hasta el 90 por ciento de la hipoteca. Estos préstamos no tienen que ser utilizados simplemente para comprar una casa nueva. En cambio, las nuevas construcciones, reparaciones, renovaciones y mudanzas también son elegibles para financiamiento. Los prestatarios deben necesitar una vivienda adecuada y ser capaces de pagar la hipoteca y los impuestos y mantener el seguro de los propietarios.
Financiamiento de granjas
La Agencia de Servicios Agrícolas del USDA (FSA, por sus siglas en inglés) proporciona financiamiento a agricultores y residentes rurales en todo el país a través de múltiples programas de préstamos. Participan prestamistas comerciales a nivel nacional. Además, el Sistema de Crédito Agrícola, una red de cooperativas propiedad de los clientes en los Estados Unidos, emite préstamos respaldados por la FSA en su programa de préstamos garantizados. En este programa, el gobierno federal protege al prestamista privado en caso de que el prestatario no cumpla con el préstamo. La FSA financia internamente un programa de préstamo directo separado. La FSA también administra un programa de contratos de tierras que brinda garantías a los propietarios de tierras que venden propiedades a agricultores principiantes o socialmente desfavorecidos, como aquellos que han sido víctimas de discriminación racial o étnica. El vendedor puede elegir entre dos tipos de garantías en caso de que el comprador incurra en incumplimiento. Una de ellas es una garantía de pago rápido que reembolsa al vendedor por tres pagos anuales más el costo de los impuestos y seguros pertinentes. El otro es una garantía sobre el 90 por ciento del principal impago.
Sistema de Crédito Agrícola
Además de participar en el programa de préstamos garantizados de la FSA, el Sistema de Crédito Agrícola presta dinero directamente a individuos para la compra de tierras, proporciona financiamiento para equipos y operaciones y ofrece seguros de cultivos. Farm Credit también tiene un programa específicamente para jóvenes, principiantes y pequeños agricultores. Farm Credit clasifica una granja pequeña como una con menos de $ 250,000 en producción anual. Los agricultores jóvenes se consideran aquellos de 35 años o menos, y un agricultor principiante se clasifica como uno con menos de 10 años de experiencia.
Fondos de emergencia
A través de un programa FSA, los préstamos de emergencia están disponibles para residentes rurales calificados. Los agricultores y rancheros que hayan sufrido una pérdida como resultado de un desastre natural pueden aplicar. Los fondos se pueden usar para diversas necesidades, desde la reparación y el reemplazo de la propiedad hasta el pago de facturas, incluidos los gastos básicos. Los préstamos de emergencia están disponibles hasta por el 100 por ciento de la pérdida o $ 500,000, lo que sea menor, y generalmente tienen plazos de uno a siete años.