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La Administración Federal de Vivienda asegura las hipotecas para los prestatarios con ingresos bajos y moderados, así como para los prestatarios con problemas de crédito. Los préstamos de la FHA difieren de las estrictas pautas de suscripción de los préstamos convencionales, es decir, los préstamos no garantizados por el gobierno. Los prestatarios con bancarrota previa aún pueden calificar para un préstamo de la FHA si han cumplido con los términos y condiciones de la corte. Incluso pueden calificar después de un despido del Capítulo 13 bajo ciertas circunstancias.
Los basicos
Una bancarrota del Capítulo 13 implica hacer arreglos de pago y pagar deudas sin perder la propiedad. A diferencia de una quiebra de liquidación, requiere que el deudor mantenga un calendario de pagos establecido por el fideicomisario de la corte antes del alta.
En contraste con una descarga de bancarrota, después de la cual los cobradores ya no pueden recuperar los pagos, se produce un despido cuando algo sale mal y el caso no puede continuar hacia una descarga. El fraude en la quiebra, los pagos atrasados y los plazos no cumplidos pueden hacer que se desestime una bancarrota del Capítulo 13. En algunos casos, el deudor puede optar por el despido en lugar de continuar con el caso.
Requisitos de condimento
La FHA puede asegurar un préstamo para un prestatario después de una descarga del Capítulo 13 si han transcurrido al menos dos años, el prestatario ha restablecido un buen crédito y ha realizado todos los pagos a tiempo desde la fecha de descarga. La misma regla de condimento de dos años se aplica a un despido del Capítulo 13, a partir de la fecha en que se despidió. Nuevamente, el suscriptor de la FHA debe documentar que el prestatario ha utilizado el crédito de manera responsable desde el despido del caso.
Consideraciones
La FHA puede considerar un prestatario para el seguro antes de la cancelación o el despido de la bancarrota del Capítulo 13 si ha realizado todos los pagos a tiempo y satisfactoriamente durante al menos un año del período de pago; y el fideicomisario del tribunal de quiebras otorga un permiso por escrito para que el deudor realice la transacción de compra o refinanciación.
Advertencia
La mayoría de las solicitudes de la FHA se presentan para su aprobación a través del programa de suscripción automatizada de la agencia, Tecnología disponible para prestamistas aprobados. El sistema puede generar una calificación de "Aprobar / Elegible" después de una bancarrota del Capítulo 13, pero si la bancarrota no se ha cancelado durante al menos dos años, el prestamista debe rebajar la calificación del préstamo al estado "Referir" para una evaluación adicional con un endoso directo de la FHA asegurador.
El suscriptor de DE suscribe manualmente el préstamo, generalmente con más control. El prestatario debe presentar una carta de explicación con respecto a la causa para presentar el Capítulo 13 y el motivo del despido. La aprobación final o el rechazo es a discreción del suscriptor.