Tabla de contenido:
- Encuestas y descripciones legales
- Leyes de Posesión Adversa
- Límite por aquiescencia
- Determinación de línea de propiedad de título tranquilo
- Leyes de la cerca de Oklahoma
- Leyes de la vegetación de Oklahoma
- Ley de servidumbres
El Título 60 de los Estatutos del Estado de Oklahoma establece varias leyes que rigen las tenencias de tierras en el estado, y algunas de las leyes estatales más referidas involucran a aquellos que tienen que ver con líneas de propiedad. Cuando dos terratenientes poseen parcelas que se encuentran en un punto común, por ejemplo, a menudo surgen disputas sobre la ubicación exacta de la línea de propiedad, que es donde se encuentran las piezas de propiedad adyacentes. La ley del estado de Oklahoma proporciona formas de resolver tales disputas de línea de propiedad.
Encuestas y descripciones legales
La ley del estado de Oklahoma requiere que cada propietario de propiedad presente una descripción legal de la propiedad en la oficina del secretario del condado correspondiente. Una descripción legal sirve como una guía para determinar la ubicación del terreno y la línea de propiedad que separa un área de terreno de otra. La descripción legal también proporciona información básica que un topógrafo necesita para determinar la ubicación de una línea de propiedad.Oklahoma permite que un tribunal determine una línea de propiedad mediante el nombramiento de un topógrafo para inspeccionar el terreno con ayuda de la descripción legal.
Leyes de Posesión Adversa
La ley del estado de Oklahoma otorga a los propietarios un derecho de propiedad que se encuentra en el lado opuesto de su línea de propiedad en ciertos casos. La ley de posesión adversa de Sooner State dice que un propietario puede reclamar la propiedad de la tierra frente a su línea de propiedad después de mostrar abiertamente la posesión de esa tierra durante al menos 15 años. Cuando un propietario le permite a otra persona ocupar su tierra, esa persona también puede intentar tomar posesión permanente a través de la ley de posesión adversa.
Límite por aquiescencia
El límite por ley de consentimiento le permite a una corte de Oklahoma establecer nuevas líneas de propiedad. Por lo general, cuando un límite existente, generalmente en forma de una cerca, ha estado en vigor durante 15 años o más y fue tratado por ambos terratenientes, ya que se puede establecer la línea de propiedad y la nueva línea de límite. El límite por consentimiento no requiere que una línea de propiedad sea el límite real y el tribunal puede hacer que la línea de cerca sea la nueva línea de propiedad.
Determinación de línea de propiedad de título tranquilo
Cuando la descripción legal de dos terrenos contiguos no contiene información suficiente para proporcionarle a un topógrafo o una forma definitiva de determinar la línea de una propiedad, el propietario de la propiedad puede presentar una demanda de título silencioso. La ley del estado de Oklahoma permite que un juez en tales casos determine un límite de línea de propiedad razonable y este nuevo límite se usa para presentar una nueva descripción legal de dos piezas de propiedad contiguas. La ley del estado de Oklahoma obliga a todas las partes a reconocer la nueva línea de propiedad, incluso si una de las partes no está de acuerdo con el resultado de la demanda de título silencioso.
Leyes de la cerca de Oklahoma
Cuando las cercas están ubicadas en la línea de una propiedad, esas cercas presentan una responsabilidad compartida. Los propietarios de tierras en ambos lados de una cerca de propiedad son legalmente responsables de mantenerlo de acuerdo con las leyes de zonificación del condado y la ciudad. La ley del estado de Oklahoma no permite que un dueño de una propiedad quite una cerca sin el permiso del otro propietario.
Leyes de la vegetación de Oklahoma
Los árboles, arbustos y otras plantas a menudo crecen a través de las líneas de los límites de una propiedad. La ley del estado de Oklahoma le permite al propietario de una propiedad recortar y cortar la vegetación cuando cruza la línea de su propiedad. Pero Oklahoma también requiere que el dueño de una propiedad obtenga permiso del otro dueño de la propiedad si recortar o cortar un árbol o planta invasora causará un daño significativo a su salud.
Ley de servidumbres
Independientemente de la línea de propiedad, las entidades gubernamentales y los servicios públicos a menudo tienen el derecho de cruzar su propiedad y hacer uso de su tierra dentro de límites razonables. La ley del estado de Oklahoma permite a las entidades públicas reclamar una servidumbre de 3 pies de una vía pública. Esta servidumbre puede cruzar la línea de propiedad de un individuo en algunos casos, y el propietario tampoco tiene derecho a negar el uso de los servicios públicos de la tierra. Las leyes de servidumbre de servicios públicos en Oklahoma también permiten a las empresas de servicios públicos instalar servicios públicos subterráneos y erigir postes de servicios públicos en propiedades privadas.