Tabla de contenido:
El Código de Ingresos Internos permite la deducción de varios gastos en los que incurra durante el año fiscal que no califican como una inversión o compra. La cantidad que paga para comprar un techo nuevo recibe un tratamiento de inversión y no puede tomarse como una deducción en su declaración de impuestos.Sin embargo, el IRS proporciona un beneficio fiscal para el nuevo techo como una reducción en la ganancia que debe reconocer cuando vende la casa.
Base imponible
La base fiscal de una vivienda representa la inversión total en la vivienda. Esto incluye el precio de compra más el costo de todas las mejoras al hogar que realice. Para aumentar la base impositiva de la vivienda por el costo de las mejoras, las mejoras deben ser significativas, ya que agregan valor a la vivienda o prolongan la vida útil de la vivienda. Las reparaciones y el mantenimiento regulares no agregan valor ni prolongan la vida útil del hogar.
Nuevo techo
El costo de instalar un nuevo techo califica como una mejora que aumenta la base impositiva de la vivienda. Este costo califica para un aumento en la base impositiva porque después de la instalación, la vida útil del techo se extiende y garantiza un aumento en el valor justo de mercado en la medida en que pueda aumentar el precio de venta de una casa después de la instalación. Sin embargo, no hay deducción de impuestos disponible en el año en que incurra en el costo.
Home Sale Gain
El aumento de la base impositiva de la vivienda por el costo del nuevo techo le brinda un beneficio fiscal que puede reconocer en el año fiscal en que vende la vivienda. La base impositiva de una vivienda determina la cantidad de ganancia imponible que resulta de una venta. Por ejemplo, si compra la casa por $ 400,000 y gasta $ 15,000 para instalar un nuevo techo, la base impositiva de la casa es de $ 415,000. Si luego vende la casa por $ 415,000, la ganancia total es cero. Sin embargo, si el costo del techo no aumentó la base impositiva de la vivienda, usted es responsable de pagar impuestos sobre la ganancia de capital de $ 15,000.
Pérdida por accidente
El IRS proporciona una excepción a la regla que permite una deducción fiscal en lugar de un aumento en la base fiscal. Si un evento repentino e infrecuente, como una tormenta tropical o un huracán, causa suficiente daño al techo, puede deducir el costo de instalar uno nuevo. Usted calcula el monto deducible utilizando el menor del costo original del techo o la disminución en el valor justo de mercado de la vivienda como resultado de la pérdida. Generalmente, cuando la pérdida por accidentes se relaciona con el hogar, ambas cifras son iguales, ya que el valor justo de mercado disminuye en una cantidad igual al costo de instalar un nuevo techo. Sin embargo, si recibe un reembolso de su aseguradora, la deducción no estará disponible.