Tabla de contenido:
- Lo que los estados requieren
- Lo que requiere el control de alquileres
- Lo que dice un contrato de arrendamiento
- Lo que es razonable
A menos que un contrato prohíba específicamente mostrar una unidad mientras ya se está alquilando, el propietario puede mostrar una propiedad a los posibles inquilinos de alquiler. Esencialmente, los propietarios tienen derecho a administrar su negocio. Los inquilinos tienen derecho a la paz y la tranquilidad, pero no a expensas de la operación comercial normal.
Lo que los estados requieren
La mayoría de los estados requieren un aviso de 24 a 48 horas a los inquilinos antes de que se muestren sus unidades. Algunos estados emplean el término aviso "razonable" o "anticipado" sin asociar la directriz con un requisito de tiempo específico. Muchos de estos estados también limitan las exhibiciones a los horarios comerciales regulares o los días de semana. El Distrito de Columbia y 20 estados no tienen requisitos de notificación de ningún tipo.
Lo que requiere el control de alquileres
Si bien el control de alquileres es una regulación local con el fin de limitar los aumentos de alquileres, a menudo incluyen otras reglas relacionadas con el arrendamiento. Algunas ordenanzas de alquiler especifican el tipo de aviso requerido antes de mostrar una unidad ocupada. En la ciudad de Nueva York, por ejemplo, la Ley de Estabilización de la Renta requiere que el propietario proporcione un aviso por escrito con cinco días de anticipación antes de la presentación. Si hay un conflicto entre la ley estatal, el control de alquileres y / o el contrato de arrendamiento, se aplica la regulación más restrictiva.
Lo que dice un contrato de arrendamiento
Aunque sería inusual que un contrato de arrendamiento contenga lenguaje relacionado con la exhibición de unidades, no es inaudito ni inapropiado. Un contrato de arrendamiento no puede ser menos restrictivo que la ley estatal o local, pero puede complementar la ley existente y se mantendrá solo como ejecutable si no hay leyes estatales o locales sobre el tema.
Lo que es razonable
Independientemente de lo que, en su caso, las leyes estatales o locales requieren cuando se trata de los requisitos de notificación para mostrar una unidad ocupada, ningún propietario puede hacer visitas excesivas a las unidades. En este caso, los inquilinos pueden hacer una reclamación legítima de que el propietario está violando su "disfrute silencioso" de su hogar. Este es un término legal ampliamente utilizado que garantiza que a los inquilinos se les otorgue privacidad y uso de sus hogares, sin visitas que vayan más allá de lo que se requiere para administrar un negocio de administración de propiedades.