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Un "derecho de supervivencia" es un interés especial en bienes inmuebles. Cuando varias personas toman una parcela de propiedad, pueden elegir convertirse en "inquilinos con derecho de supervivencia". Cada inquilino tiene los mismos derechos de uso y disfrute de la propiedad durante su vida. Cuando hay un último inquilino sobreviviente, el derecho de propiedad total de la propiedad se otorga a esa persona. Devenir la propiedad de esta manera se pasa por alto la sucesión, ya que el interés pasa automáticamente a la persona sobreviviente. Es común que las parejas casadas y los miembros de la familia usen el derecho de supervivencia cuando transfieren el título a bienes inmuebles.
Paso
Obtenga una escritura de supervivencia en blanco para usar como plantilla. Su oficina local de registros de propiedad puede tener copias disponibles. También puede encontrar plantillas en las leyes contenidas en el código de propiedad de su estado. Las muestras están disponibles en Internet también.
Paso
Preparar la escritura de propiedad para la transferencia. Usa la plantilla como guía. La escritura debe, como mínimo, indicar el nombre de la persona que transfiere el título (el otorgante), los nombres de los inquilinos conjuntos (los beneficiarios), el precio pagado por la transferencia y una declaración de que los inquilinos toman la propiedad "como Inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia ". La escritura debe ser firmada por el otorgante y notariada.
Paso
Presente la escritura en la oficina de registros de propiedad del condado. Proporcione copias originales de la escritura a cada nuevo propietario.
Paso
Espere a que los otros inquilinos conjuntos fallezcan. Cuando hay un último inquilino conjunto sobreviviente, el título completo de la propiedad se otorga. Esto significa que el último inquilino conjunto sobreviviente se convierte en el único propietario tras la muerte de todos los demás inquilinos conjuntos. Cuando esto suceda, el inquilino conjunto debe escribir una declaración jurada que incluya los nombres de los otros inquilinos, las direcciones de los inquilinos, la fecha de la muerte de los otros inquilinos y una descripción de la propiedad. Presente esta declaración jurada en la oficina de registros de propiedad y adjunte copias certificadas del certificado de defunción.