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El impuesto a las ganancias de capital se aplica a la venta de propiedades empleadas en un uso productivo como inversión o con fines comerciales. Las tierras agrícolas se utilizan normalmente con fines comerciales y, como tales, estarán sujetas al impuesto sobre las ganancias de capital al momento de la venta. Hay un par de maneras de minimizar la carga fiscal sobre las ganancias de capital cuando vendes la granja.
Paso
Negocie con el comprador, asegurándose de incluir una contingencia en el contrato que requiera que el comprador coopere con usted en caso de que elija realizar un intercambio de 1031.
Paso
Divida su contrato de venta en dos partes separadas. Un contrato es abordar la venta de su residencia principal y un segundo contrato para abordar la venta de la superficie de cultivo o área de cultivo asociada.
Paso
Ejecute la exención de impuestos sobre ganancias de capital en cualquier residencia que haya servido como su residencia principal durante dos de los últimos cinco años. El monto de la exención es de $ 250,000 para una persona y $ 500,000 para una pareja.
Como resultado, la venta de la residencia privada por separado de la superficie cultivada le permite eliminar completamente las implicaciones fiscales de las ganancias de capital en $ 250,000 o $ 500,000 del precio total de venta.
Paso
Iniciar un intercambio 1031 en la porción de los ingresos de ventas que involucran la superficie productiva.
Cualquier propiedad utilizada para un uso productivo en un negocio o como inversión califica para 1031 tratamientos. Al separar la superficie cultivada de la residencia privada, todos los terrenos pueden clasificarse como habidos para uso productivo en un negocio y, como tal, calificarán para el aplazamiento de impuestos en un intercambio 1031.