Tabla de contenido:
Cuando calcula un préstamo hipotecario, primero debe determinar cuál será el pago mensual. Después de tener eso, puede calcular el interés, el capital y el saldo para cada período de pago. El resultado de estos cálculos para el término completo del préstamo es una tabla de amortización. Con esta tabla de amortización, puede tomar decisiones financieras informadas y sólidas, incluida la mejor manera de cancelar el préstamo antes de tiempo y cómo ahorrar en intereses durante la vida del préstamo.
Paso
Convierta los parámetros de su préstamo en las unidades necesarias para los cálculos. El monto del préstamo debe ser en dólares. Divida la tasa de porcentaje anual (APR) por el número de pagos de préstamos en un año. Para un plan de pago mensual, divida por 12, pero para un plan de pago quincenal, divida por 26. Convierta el plazo del préstamo en el número total de pagos esperados. Por ejemplo, una hipoteca a 30 años en un plan de pago mensual tendría 360 pagos totales.
Ejemplo: un préstamo a 30 años por $ 200,000 con pagos mensuales al 6% APR Cantidad (L) = 200,00 Intereses del período (c) = 0.06 / 12 = 0.005 Total de pagos (n) = 30 * 12 = 360
Paso
Calcule el pago mensual (P) usando la ecuación de pago y los datos que acaba de calcular.
P = l c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0.005 (1 + 0.005) ^ 360 / (1 + 0.005) ^ 360 - 1 P = $ 1199.10
Paso
Calcule el interés para el primer pago multiplicando el monto del préstamo por la tasa de interés del período. Luego calcule el principal en el primer pago restando el interés del monto del pago.
Interés = 200000 * 0.005 = $ 1000 Principal = 1199.10 - 1000 = $ 199.10
Paso
Calcule el nuevo saldo inicial para el próximo pago restando el principal del pago anterior del saldo anterior.
Saldo = 200000 - 199.10 = $ 199,800.90
Paso
Repita el paso 3 utilizando el nuevo equilibrio.
Interés = 199,800.90 * 0.005 = $ 999.00 Principal = 1199.10 - 999 = $ 200.10
Calcule el próximo nuevo saldo como en el paso 4 y repítalo hasta que haya calculado todos los pagos, lo que significa que el saldo será cero.