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La sucesión testamentaria es el proceso de contar, vender y distribuir los activos de alguien que ha fallecido sin dejar un testamento utilizable.
Algunos estados tienen jueces de sucesiones, y otros tienen tribunales de sucesiones, pero todos tienen casos de sucesiones. En general, el proceso de sucesión comienza cuando un heredero, un abogado contratado por un heredero o una persona designada por el tribunal presenta una Petición de sucesión ante el tribunal. Luego publica la petición en los periódicos locales y envía copias a los herederos legales.
En la audiencia testamentaria, el juez examina el testamento, si lo hubiera, para asegurarse de que sea realmente inválido. Si es así, nombra a un albacea o administrador, a veces llamado representante personal, para que se encargue de la sucesión.
A menudo toma un año para que el administrador asegure los activos de todos los difuntos. Para los bienes raíces, obras de arte, joyas finas, automóviles de lujo y otros activos de valor indeterminado, el administrador contrata a un tasador para poner un valor preciso en cada uno. El administrador luego escribe para el juez un resumen de los activos restantes, así como los costos de sucesión y los activos vendidos para pagarlos.
Si todo sale como se espera, el juez le da al administrador el permiso para distribuir los activos restantes.
Propiedad Miscelánea
A menudo, el valor de un patrimonio se agrupa en unos pocos activos vendibles que no se pueden dividir: por ejemplo, el Cadillac de Papá Noel de 1935 o la lámpara de Tiffany de mamá y, por supuesto, los bienes raíces. Las leyes difieren de un estado a otro, pero los herederos legales pueden llegar a un acuerdo sobre los activos que uno u otro quiere en lugar de efectivo, o un heredero puede comprar los intereses de los demás en un activo en particular. En última instancia, el administrador puede tomar decisiones sin el permiso de los herederos.
El administrador vende cada activo importante a un precio respetable, si es posible. Los administradores a menudo usan una venta de bienes para pertenencias personales que permanecen en la casa del difunto, mientras que el resto va a la subasta. Durante estas ventas, los herederos decepcionados pueden comprar propiedades que no podían obtener de antemano. Las ventas de bienes son una forma de venta testamentaria.
A veces, el tribunal pone activos en subasta pública, con previo aviso al público. Esta es otra forma de venta testamentaria. En junio de 2015, las publicaciones de la subasta en el condado de Marin, California, incluían una colección de cucharas y un trimarán de 27 pies. Es posible que pueda inscribirse para recibir avisos de subastas en su área local.
Bienes raíces
Entre todos los artículos vendidos bajo prueba, la propiedad inmobiliaria atrae la mayor atención. Supuestamente, los precios son baratos. De hecho, el administrador contrata a un agente de bienes raíces que comercializa la casa como cualquier otro. La oferta generalmente debe ser al menos el 90 por ciento del precio de lista.
Las ofertas de propiedad testamentaria generalmente requieren un depósito del 10 por ciento que generalmente no es reembolsable. En las ventas de propiedades, una vez que se realiza una oferta, el administrador solicita la confirmación de un juez, quien luego establece una fecha de venta hasta un mes y medio después.
Otros posibles compradores pueden superar la oferta existente hasta que se finalice la venta y, a veces, hay drama. Si algún otro comprador potencial se presenta con el dinero de depósito en la mano, el tribunal es subastador hasta que la propiedad se venda, y el depósito se requiere en el momento.