Tabla de contenido:
- Préstamo VA
- Préstamos de la Administración Federal de Vivienda
- Préstamos Convencionales
- Seguro hipotecario privado
Cuando compra una casa con un préstamo hipotecario, generalmente necesita fondos para usar como pago inicial. Algunos programas de préstamo permiten que el prestatario llegue con un pago inicial bajo o ninguno. La mayoría de los prestamistas requieren que los fondos utilizados como pago inicial se adquieran, lo que significa que el dinero ha estado en la cuenta del prestatario por un período de tiempo, y no un préstamo o regalo reciente.
Préstamo VA
Un préstamo VA es un préstamo hipotecario garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos. La garantía hace posible que compradores calificados compren una casa sin pago inicial. Aquellos que califican para préstamos VA incluyen a los veteranos, los cónyuges de los desaparecidos en acción y los cónyuges no casados de veteranos que murieron en el servicio o que murieron más tarde como resultado de una lesión en el servicio. El Departamento de Asuntos de Veteranos no limita el precio que se puede pagar por una casa; Eso está determinado por el prestamista y el crédito del prestatario. El departamento no limita cuánto garantiza. El préstamo VA garantiza el 25 por ciento de un préstamo VA, denominado "derecho de veteranos", siempre que el precio de venta de la propiedad sea inferior al máximo para un préstamo VA, que varía según la región. Si el comprador decide comprar una casa más costosa, se le puede solicitar que realice un pago inicial adicional.
Préstamos de la Administración Federal de Vivienda
Los préstamos de la Administración Federal de Vivienda son préstamos residenciales con garantía federal. La FHA es parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. Al asegurar los préstamos hipotecarios, la FHA los hace menos riesgosos para el prestamista, que puede ofrecer pagos iniciales más bajos. Es posible obtener un préstamo de la FHA y pagar solo el 3.5 por ciento del precio de compra como pago inicial. Por ejemplo, si está pagando $ 100,000 por una casa, un pago inicial del 3.5 por ciento es de $ 3,500.
Préstamos Convencionales
El pago inicial requerido en un préstamo convencional varía según el paquete del préstamo. Un prestatario con puntajes de crédito altos tiene más posibilidades de obtener un pago inicial bajo que uno con puntajes de crédito bajos. Técnicamente hablando, el prestamista convencional espera que usted deposite un 20 por ciento cuando obtenga un préstamo hipotecario. Para una casa de $ 100,000, el prestatario necesitaría $ 20,000 para un pago inicial. Pero esto no significa que no pueda obtener un préstamo hipotecario convencional con tan solo un 3% de pago inicial. Esto significa que pagará un seguro hipotecario privado si paga menos del 20 por ciento.
Seguro hipotecario privado
El seguro hipotecario privado garantiza una parte del préstamo que el comprador no realizó como pago inicial en un préstamo convencional. El comprador paga por el PMI. El PMI asegura la porción del 20 por ciento que el comprador no pagó. El comprador paga pagos mensuales más altos para cubrir las primas de PMI. La Ley federal de protección del propietario de vivienda de 1998 otorga a los compradores el derecho de solicitar la cancelación del PMI cuando su capital alcanza el 20 por ciento del valor de la vivienda, luego de cumplir con ciertas condiciones.