Tabla de contenido:
- Encontrar un inquilino
- Estándares de calidad de la vivienda
- Alquiler de mercado justo
- Actividades de arrendamiento
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) de los EE. UU. Ofrece subsidios de alquiler a los hogares de bajos ingresos. Estos subsidios permiten a las familias pagar el 30 por ciento de sus ingresos en concepto de alquiler. Los inquilinos con un cupón de la Sección 8 pueden elegir una vivienda convencional para vivir, siempre que el dueño de la propiedad acepte un cupón como forma de pago del alquiler. La autoridad de vivienda es responsable de seleccionar a los inquilinos y propietarios para el programa de la Sección 8. Cualquier propietario de propiedad puede elegir participar en el programa siempre que cumpla con los requisitos de propiedad de alquiler de HUD.
Encontrar un inquilino
Los propietarios deben primero localizar a un inquilino con un cupón actual de la Sección 8 antes de que pueda participar en el programa. Se recomienda a los dueños de propiedades que quieran unirse al programa que anuncien que aceptan inquilinos de la Sección 8. Una vez que hayan encontrado un inquilino de la Sección 8 y la hayan evaluado para determinar su idoneidad, el inquilino le proporcionará al propietario una Solicitud de aprobación de arrendamiento. El propietario debe completar el RFTA y enviarlo a la autoridad de vivienda pública para su procesamiento. Solo los inquilinos con vales actuales de la Sección 8 pueden proporcionar un RFTA al propietario.
Estándares de calidad de la vivienda
HUD ha establecido estándares de calidad de vivienda que los propietarios deben cumplir antes de ser aceptados como un alquiler de la Sección 8. Estas normas aseguran que las familias de bajos ingresos vivan en condiciones de vivienda seguras y decentes. Después de que la autoridad de vivienda haya procesado la RFTA, él programará una inspección de la propiedad. El inspector evaluará las condiciones de 13 aspectos de la propiedad, que incluye instalaciones de saneamiento y preparación de alimentos, calidad del aire interior, suministro de agua, detectores de humo, estructura y vecindario circundante. Si la casa no pasa la inspección la primera vez, se le proporcionará una lista de correcciones al propietario. Después de que el propietario haya corregido las reparaciones, se programará una segunda inspección.
Alquiler de mercado justo
Los inquilinos con un cupón de la Sección 8 no pueden alquilar una unidad de vivienda para la cual el cargo de alquiler es mayor que las pautas de Renta de mercado justo de HUD. El estándar actual de FMR es el percentil 40 de las unidades de alquiler típicas ocupadas por mudanzas recientes en un mercado de vivienda local. El percentil 40 se utiliza como el precio medio de los alquileres en un área determinada. El FMR garantiza que los inquilinos de la Sección 8 elijan viviendas dentro de sus medios y que los dólares de los contribuyentes se gasten de manera apropiada.
Actividades de arrendamiento
Los propietarios de la Sección 8 deben proporcionar a los inquilinos un Arrendamiento Modelo de HUD. Este contrato enumera las responsabilidades del inquilino y HUD para los pagos de alquiler. El propietario debe hacer que todos los miembros del hogar mayores de 18 años firmen el contrato de arrendamiento y los anexos. El arrendador puede cobrar un depósito reembolsable. Se debe realizar una inspección de movimiento en presencia del inquilino antes de la ocupación para documentar cualquier daño a la unidad. La autoridad de vivienda también llevará a cabo una inspección de la unidad anualmente, lo que garantiza que ambas partes mantengan la unidad.