Tabla de contenido:
No necesitas ser multimillonario para obtener un pedazo del pastel de bienes raíces. Si bien no todos pueden permitirse invertir dinero en una propiedad de ingresos adicionales, todos, desde agentes de bienes raíces hasta pequeños inversionistas, pueden establecer metas para sacar el máximo provecho del mercado. Solo sé realista sobre lo que puedes gastar.
Vender más casas
Si eres un agente de bienes raíces, tu objetivo obvio es aumentar las ventas. El desafío es descubrir cómo establecer objetivos razonables y motivarte. En su artículo de 2004, "Sales Coach: Go for the Goals" para "Realtor Mag", el escritor John D. Mayfield sugiere hablar con sus colegas, evaluar las condiciones del mercado y considerar el impacto de eventos personales, como el nacimiento de un niño, al establecer Objetivos de ventas personales. También sugiere darle a su objetivo una línea de tiempo y poner en práctica objetivos de alto nivel. Por ejemplo, si desea obtener tres listas más en el próximo mes y utiliza una combinación de llamadas en frío y correos directos para generar negocios, calcule la cantidad de nuevos clientes que obtiene de estos esfuerzos de marketing para determinar cuánta promoción necesita. hacer para golpear tu objetivo. El artículo de "Realtor Mag" "5 preguntas que debe hacer para establecer metas de ventas" sugiere observar su número promedio de transacciones cerradas durante los últimos dos años para establecer metas agresivas pero realistas.
Especular y beneficio
Si tiene dinero para hundirse en una casa propia, obtenga ganancias a largo plazo comprando en un área donde se espera que los bienes raíces se aprecien considerablemente durante los próximos años. Aprovechar las ejecuciones hipotecarias le permite comprar en un vecindario que de otra manera no podría pagar. Si planea vivir en la casa usted mismo, no hay prisa por revender si el mercado en su área es lento. Puedes sentarte por unos años y esperar a que el mercado se recupere. Si busca internacionalmente, una publicación de blog de abril de 2011 en Forbes.com por Kenneth Rapoza sugiere que Moscú, Shanghai, Mumbai y São Paulo son los lugares para comprar. Se espera que los valores de propiedad en estas ciudades aumenten en los años 2020.
Hacer el flip
Si está buscando hacer dinero rápido comprando una casa y dándole la vuelta, sea conservador en el establecimiento de sus metas. Ya sea que esté comprando una casa embargada o una reparadora superior, visite la oficina del asesor del condado para obtener un estimado de cuánto valdrá la casa cuando la revenda. Esa información le ayudará a decidir qué tan pronto necesita sacar la casa de sus manos para obtener una ganancia. De acuerdo con el artículo de Bankrate.com, "Flipping Houses is Harder Thank it Looks", debes considerar el costo de mantenerte en la casa durante al menos tres meses, porque las regulaciones anti-flipping evitan que las ventas sean más rápidas. Luego están los impuestos y las multas por pago anticipado asociadas con el reembolso de su hipoteca antes de vender una casa invertida. Para sacar el máximo provecho de un giro, HGTV sugiere establecer metas bien investigadas. Compre en un vecindario prometedor, deje espacio para costos ocultos, obtenga una inspección de la casa y dirija sus renovaciones para que se ajusten a un determinado perfil de comprador.
Invertir en REITs
Si no tiene mucho para invertir, trabaje para alcanzar sus objetivos de inversión poniendo dinero en un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT). Cuando invierte en estas acciones, su efectivo se combina con el de otros inversores para comprar propiedades. Con los REIT, puede ganar dinero en bienes raíces sin los costos de capital significativos de comprar por su cuenta.