Cómo alquilar casas móviles propias

Un acuerdo de alquiler con opción a compra para una casa móvil puede proporcionar lo mejor de ambos mundos. Le da tiempo para idear fondos mientras se asegura una buena residencia mientras tanto. También conocido como opción de arrendamiento, este tipo de contrato le permite disfrutar de una vivienda con los derechos y privilegios de un inquilino, y le da prioridad como comprador. Un contrato de alquiler con opción a compra debe describir el período de alquiler, el monto del alquiler, la asignación de costos y el precio de compra futuro de la casa móvil. También debe indicar la parte del alquiler que se aplicará a su compra.

Una casa móvil sobre hierba verde cerca de un árbol. Crédito: ProjectB / iStock / Getty Images

Razones para alquilar con opción a compra

Puede optar por un contrato de alquiler con opción a compra en lugar de una compra tradicional si:

• Falta un pago inicial o fondos suficientes para comprar una casa móvil directamente
• No se puede obtener financiamiento en este momento debido a problemas de crédito o ingresos
• No está listo para comprometerse con una compra, pero está interesado en ser propietario de la casa móvil.

Puede ahorrar dinero y mejorar su crédito o circunstancias financieras al alquilar una casa móvil antes de comprarla. Además, parte de su alquiler mensual se destina al precio de la vivienda, lo que le permite trabajar progresivamente hacia la compra.

Determine los inconvenientes

A pesar de los beneficios de los contratos de alquiler con opción a compra, cuando se organizan de manera incorrecta, se sabe que estos contratos son contraproducentes para los compradores y vendedores cuando cualquiera de las partes incumple sus obligaciones contractuales. Consulte a un profesional de bienes raíces para asegurarse de que comprende sus responsabilidades como inquilino y comprador.

Un agente de bienes raíces con experiencia en casas móviles y en negociaciones de alquiler con opción a compra puede ayudarlo a identificar alquileres y hacer un trato. Un abogado de bienes raíces le asesora sobre los términos específicos del contrato y protege sus intereses: los agentes no brindan asesoramiento legal. Un abogado puede ayudar con el cláusula de salida, que describe lo que pasa si no compras la casa móvil. En caso de que decida no comprar, por lo general pierde el dinero que se hubiera aplicado al precio de la casa móvil.

Mirar en la tierra

Los alquileres se encuentran en bienes inmuebles que pueden o no ser propiedad del propietario de la casa móvil. Si planea alquilar una casa móvil que no viene con el terreno, estará sujeto a un contrato de arrendamiento de tierras, probablemente en un parque de casas móviles con una asociación de propietarios. Averigüe sobre las tarifas, los estatutos y los reglamentos de la comunidad revisando sus documentos oficiales, ya que estas reglas se aplican a todos los residentes. Si no puede vivir con una HOA estricta o tiene problemas con la administración de la asociación o el parque durante su período de alquiler, comprometerse a una compra no es práctico.

Entender las responsabilidades de arrendamiento de tierras

Averigüe quién es responsable de la renta de la tierra. No pagar un contrato de arrendamiento de la tierra puede resultar en el desalojo de la casa y la propiedad en la que se asienta. Si usted o el propietario de la casa móvil no pagan el arrendamiento de la tierra, tendrá que reubicar la casa, lo que es un proceso costoso y difícil, especialmente cuando está conectado a los servicios públicos. Al igual que cualquier contrato de alquiler, un contrato de alquiler con opción a compra también debe describir las responsabilidades de los pagos de servicios públicos.