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Texas ofrece varios beneficios fiscales a los propietarios de 65 años y mayores. Uno de ellos es la congelación de los impuestos a la propiedad que cobran los distritos escolares. Después de solicitar y recibir la exención, sus impuestos escolares "se congelan automáticamente a la cantidad calculada para el primer año completo de calificación", según el sitio web del Distrito Central de Evaluación de Montgomery. Esto significa que los impuestos de su distrito escolar no aumentarán incluso si lo hacen los valores de su propiedad. Usted solicita enviando el Formulario de impuesto a la propiedad 50-114, disponible en línea.
La exención automática
La ley de impuestos de Texas dice que los adultos mayores pueden usar el formulario 50-114 para solicitar una exención de impuestos a la propiedad escolar de $ 10,000. Si su propiedad vale $ 120,000, digamos, eso reduciría su valor tasado (la base del impuesto) a $ 110,000. Su exención se puede aplicar a hasta 20 acres de tierra. Si su propiedad es de 25 acres, por ejemplo, usted paga impuestos regulares sobre los cinco adicionales. Recibir la exención automáticamente también le otorga la congelación de impuestos. Debe enviar una copia de su licencia de conducir con su dirección junto con el formulario. Si su nombre no figura en la escritura de propiedad, debe presentar una declaración jurada ante notario de que la casa es suya.
Casos especiales
Si su cónyuge tiene 55 años o más cuando usted muere, él puede mantener la congelación de impuestos en su casa. Además, si compra y se muda a una nueva casa, Texas le permite conservar parte de su exención. Por ejemplo, suponga que los impuestos congelados en su antigua casa eran el 85 por ciento de lo que pagaría si no estuviera congelado. La factura de impuestos para su nuevo hogar también sería el 85 por ciento de la tasa normal. De nuevo, esto solo se aplica a los impuestos del distrito escolar.