¿Qué es un resumen de casa?

El título de una casa se compone de una cadena o colección de documentos de propiedad, como escrituras antiguas y encuestas de tierras, que rastrean su historial de propiedad. La escritura y el título sirven como prueba de propiedad. La escritura de una casa suele ser un solo documento. Sin embargo, los documentos que comprenden el título de una propiedad pueden dificultar el examen de la propiedad. Puede generar un resumen de título haciendo referencia a la cadena de título de una casa.

Los propietarios y los compradores firman una escritura que transfiere la propiedad. Crédito: psphotograph / iStock / Getty Images

Usos de los resúmenes de títulos

Un resumen de casa también se conoce como "resumen de título" o "resumen de título". Las escrituras de títulos, notas hipotecarias, registros de impuestos a la propiedad, embargos de propiedad y encuestas de tierras pueden comprender una cadena de títulos. Juntos, estos documentos legales conforman el título de la casa. Un resumen del título en sí mismo sirve para varios propósitos prácticos. Como comprador, puede usar un resumen del título para descubrir los embargos y los propietarios no revelados de una casa que desea comprar

Encontrar gravámenes desconocidos

Cuando utiliza una hipoteca para comprar una casa, el prestamista requiere una búsqueda de título y revisa el resumen del título antes de aprobar su préstamo. Las búsquedas de títulos a veces revelan problemas potenciales, como los antiguos gravámenes sin pagar, que dificultan la transferencia de un título limpio al comprador. Los gravámenes sobre el título de una casa son cargas o "nubes". Las nubes se convierten en responsabilidad del nuevo propietario, a menos que se hayan cancelado o compensado, antes de que se complete la venta. Un resumen enumera los gravámenes sobre el título de una casa.

Reclamaciones de propiedad en competencia

Una casa acumula muchos documentos de título con el tiempo. Los documentos públicos que conforman el título de una casa también pueden revelar reclamaciones de propiedad en competencia. Una escritura que otorga la propiedad al propietario del registro o al vendedor, por ejemplo, puede competir con una escritura de renuncia previa que transfirió el título a un propietario diferente. Los resúmenes de títulos enumeran las reclamaciones de propiedad en competencia, aunque algunas escrituras pueden no registrarse o perderse. Si no se registra, es posible que el resumen del título no divulgue por completo todos los detalles de propiedad.

Título de investigación

El registrador del condado o la oficina de tierras del condado generalmente mantiene los registros de propiedad que conforman el título de su casa. El título de una casa también es un registro público, que cualquiera puede investigar. Los inversionistas de bienes raíces frecuentemente realizan sus propias búsquedas de títulos y preparan resúmenes de títulos. Las compañías hipotecarias y los compradores de casas generalmente contratan compañías de títulos para buscar títulos y producir el resumen.

Seguro de título para la protección

Los resúmenes de títulos no son perfectos, por lo tanto, el seguro de títulos ayuda a proteger el título de su casa contra reclamos de propiedad de la competencia. Como comprador de vivienda con financiamiento, los prestamistas hipotecarios requieren que usted compre un seguro de título para el propietario. El seguro de título de los propietarios lo cubre a usted, siempre que su o sus herederos sean dueños de la casa. También tiene que comprar una póliza de seguro de título del prestamista con el prestamista como beneficiario. Usted o el vendedor pueden pagar la prima única de la póliza al momento del cierre.