Tabla de contenido:
La comparación del precio por pie cuadrado de varias casas le permite determinar de manera rápida y eficiente si la casa que está comprando, vendiendo o construyendo tiene un buen valor. Cuando la ubicación y otras comodidades de varias casas son similares, la propiedad que tiene el precio más bajo por pie cuadrado es teóricamente una mejor opción. Para los vendedores de casas, comparar el precio de venta promedio por pie cuadrado de casas similares le permite establecer un precio de venta dentro del rango de mercado aceptable.
Paso
Examina el listado de la casa si eres el comprador. El servicio de listado múltiple o el folleto deben detallar tanto el precio de venta del vendedor como los pies cuadrados del inmueble.
Paso
Para casas sin una superficie cuadrada en la lista y casas vendidas anteriormente, llame a la oficina de los asesores fiscales del condado. Pregunte cómo puede acceder a los registros de impuestos de la propiedad. Los registros de impuestos son documentos públicos que especifican los pies cuadrados del espacio habitable de la casa. Muchos condados hacen que estos registros estén disponibles en línea.
Paso
Haga una lista de todos los espacios sin vida en el hogar. El espacio de no vida incluye porches y patios cerrados, áticos, garajes y estructuras separadas, como casas de huéspedes a las que tiene que dejar la propiedad para acceder. Como regla general, una habitación que no se calienta es un espacio sin vida. Estos espacios no se tienen en cuenta al calcular el valor justo de mercado de una vivienda.
Paso
Suma los pies cuadrados de todos los espacios sin vida. Deducir el total de la superficie cuadrada total de la casa. La cifra resultante es la superficie habitable de la casa.
Paso
Inserte el precio de venta de la casa y la cantidad de espacio habitable en la siguiente fórmula para calcular el precio de la casa por pie cuadrado:
Precio / pies cuadrados de espacio habitable = precio por pie cuadrado.
Entonces, una casa de 1,850 pies cuadrados que se cotiza a $ 350,000 tiene un precio por pie cuadrado de 350,000 / 1,850 = $ 198.19. En el momento de la publicación, el precio promedio por pie cuadrado de las viviendas en los Estados Unidos es de $ 118, aunque existen grandes variaciones entre los estados y los vecindarios.