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Hace cinco años, acordó dejar que su tía mayor viviera en la habitación de repuesto de su hogar en Carolina del Norte. Ella contribuyó con dinero para su comida y otros gastos cada mes, fue tranquila y discreta y apenas sabías que ella estaba allí. Luego comenzó a llevar gatos callejeros a casa, recolectando periódicos usados y subiendo el volumen de su televisor a medida que aumentaba su dificultad auditiva. Decides que ya no puedes soportarlo y quieres que ella se mude. Sin embargo, la capacidad de un propietario o jefe de familia para desalojar a un ocupante de una casa de Carolina del Norte depende de cumplir con una serie de requisitos.
Ley de residencia primaria
De acuerdo con la ley federal, un ocupante que hace su lugar de "residencia principal" durante 30 días o más es oficialmente un inquilino, incluso en ausencia de un contrato de arrendamiento y pagos de alquiler fijos. El estado de residencia principal también está determinado por otros factores, como la dirección postal de las facturas y la correspondencia, la dirección que figura en las declaraciones de impuestos, la dirección de registro del votante y el automóvil del ocupante y la proximidad a las organizaciones recreativas y religiosas de las que el ocupante es miembro.
Miembros de la familia
En el caso de un novio-novia, padre-hijo u otra relación familiar, si el ocupante tiene la aprobación del jefe de familia para vivir en su hogar de Carolina del Norte, la posibilidad de desalojo depende de los términos del acuerdo. Sin embargo, si no existe un acuerdo, una vez que el huésped de la casa ha vivido en la casa por 30 días o más y puede probar que pagó el alquiler o contribuyó a la misma, la ley puede considerar que los locales son su residencia principal y que el propietario necesitará Para obtener una orden judicial para desalojarla.
Ley de contrato de alquiler
La Ley de Contrato de Alquiler Residencial de Carolina del Norte especifica ciertas condiciones para el alquiler que no pueden ser sustituidas por un acuerdo escrito privado, como mantener la seguridad de las instalaciones. La ley también reconoce que la relación entre el propietario y el inquilino está sujeta a los términos de un contrato de arrendamiento por escrito privado. Por lo tanto, es beneficioso tener un acuerdo por escrito con todos los ocupantes, incluso si no están pagando a los inquilinos.
Ley de Desalojo
Bajo la ley de Carolina del Norte, los propietarios no pueden cambiar las cerraduras en los locales de alquiler o impedir que el ocupante ingrese de otra manera, incluso si los pagos del alquiler están atrasados. Sin embargo, si existe un acuerdo por escrito, el propietario tiene el derecho de especificar ciertas reglas, como el número y el tipo de mascotas permitidas. El propietario puede desalojar solo en el caso de un incumplimiento claro del contrato escrito, donde el contrato de alquiler estipula los términos y condiciones del desalojo, incluido un período de notificación por escrito. En todos los demás casos, debe obtener una orden de "expulsión sumaria" del tribunal antes de poder desalojar al ocupante.