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Si está a punto de perder su casa debido a una ejecución hipotecaria, es posible que su prestamista le ofrezca dinero en efectivo para que abandone su hogar rápidamente y en buenas condiciones. Este pago, comúnmente conocido como "efectivo por llaves", puede ayudarlo con los gastos de encontrar y asegurar nuevas viviendas después de la ejecución hipotecaria. Comuníquese con su prestamista y pregunte si ofrece incentivos en efectivo para mudarse y cómo puede calificar para su programa.
Juicio hipotecario
Cuando un propietario de casa incumple su hipoteca, su prestamista debe completar un proceso legal para confiscar la casa para que pueda ser revendida. Este proceso, conocido como ejecución hipotecaria, varía según el estado: algunos estados requieren que el prestamista acuda a los tribunales para obtener una ejecución hipotecaria, mientras que otros estados tienen un procedimiento administrativo de ejecución hipotecaria que no requiere una orden judicial. Una vez que un prestamista ejecuta la ejecución hipotecaria de una vivienda, el prestamista puede desalojar al propietario anterior para que un nuevo comprador pueda tomar posesión de la propiedad.
Dinero en efectivo para las llaves
El desalojo es un proceso legal separado de la ejecución hipotecaria y puede tardar meses en completarse. Si su prestamista ejerce una ejecución hipotecaria en su casa, es probable que quiera que salga lo antes posible. Si acepta dejarlo por su cuenta, sin un procedimiento formal de desalojo, el prestamista o el comprador pueden ofrecerle un pago en efectivo, comúnmente conocido como "asistencia de reubicación" o "efectivo por las llaves". La cantidad de dinero que puede recibir varía, pero puede ser suficiente para ayudarlo a pagar sus gastos de mudanza y hacer un depósito de seguridad en un nuevo lugar para vivir.
Calificaciones
No existe una ley que requiera que los prestamistas ofrezcan dinero en efectivo a los propietarios con ejecución hipotecaria hipotecaria, y cada prestamista tiene sus propias calificaciones para una oferta de efectivo por llaves. Un requisito típico es que retire todas sus pertenencias de la casa. Otra es que la casa está "limpia de escoba" (barrida) cuando se va y le entrega las llaves al representante del prestamista. La reportera de Minnesota Public Radio, Jessica Mador, cita un ejemplo de un prestamista que alienta la reubicación rápida al ofrecer pagos más altos por mudanzas anticipadas. Pregúntele a su prestamista si ofrece un incentivo similar.
Inquilinos
Los prestamistas y los nuevos propietarios de propiedades a veces ofrecen a los inquilinos que viven en propiedades con ejecución hipotecaria una opción de efectivo por llaves. Los nuevos propietarios o prestamistas a menudo hacen estas ofertas cuando quieren que los inquilinos anteriores salgan de una casa o edificio rápidamente. Sin embargo, los inquilinos que viven en casas con ejecución hipotecaria deben comprender que la Ley de Inquilinos Protegidos contra la Ejecución Hipotecaria y las leyes de protección al inquilino en algunos estados le dan a los inquilinos un tiempo considerable para permanecer en sus casas después de que el propietario pierde la propiedad para la ejecución hipotecaria. La cantidad de tiempo varía desde 90 días hasta el final del plazo de arrendamiento del arrendatario. Los inquilinos no tienen que aceptar una oferta de efectivo por llaves, y deben asegurarse de que podrán asegurar nuevas viviendas rápidamente antes de aceptar mudarse.