Tabla de contenido:
- Ventas inmobiliarias absolutas
- Ventas de bienes raíces en efectivo
- Tiempo de venta directa
- Título de la propiedad de gravámenes
Uno de los beneficios de poseer bienes raíces, como una casa, es que en la mayoría de los casos se puede vender cuando su dueño lo desee. La esperanza de muchos propietarios, de hecho, es que sus propiedades apreciarán lo suficiente en valor para venderlas eventualmente con una ganancia. También hay varias formas en que se pueden vender los bienes raíces, incluidas las transacciones de alquiler con opción de compra y contrato de escritura, pero la forma más común en que se estructura una transacción de bienes raíces es una venta directa.
Ventas inmobiliarias absolutas
Tanto en las ventas de bienes raíces de alquiler con opción a compra como con contrato de escritura, los propietarios conservan el título y el interés en sus propiedades hasta que los compradores cumplan con sus contratos. Por el contrario, una venta directa de bienes raíces requiere que el propietario venda todos los derechos e intereses, así como el título, a la propiedad. En una venta de bienes raíces, el comprador también paga al vendedor el precio de venta negociado completo. Los prestamistas hipotecarios residenciales normalmente no aprobarán los préstamos para los prestatarios a menos que se trate de una venta directa de la propiedad.
Ventas de bienes raíces en efectivo
Una venta y compra de bienes raíces en una transacción en efectivo es también conocida como una venta directa. Al momento de la publicación, aproximadamente el 30 por ciento de las propiedades residenciales se venden directamente por dinero en efectivo. Alrededor del 70 por ciento de las propiedades compradas por inversionistas de bienes raíces o compradores internacionales también son ofertas en efectivo. Una venta de bienes raíces en efectivo generalmente también toma menos tiempo para completarse. Las esperas para la aprobación de la hipoteca se eliminan con las ventas de propiedades en efectivo, y los vendedores pueden incluso ofrecer descuentos por dichas compras.
Tiempo de venta directa
Los bienes raíces no son un activo completamente líquido como el dinero; puede llevar tiempo convertir los bienes inmuebles en efectivo u otros activos. En una venta directa de bienes raíces que involucra un préstamo hipotecario, por ejemplo, puede tomar de 30 a 45 días para que los vendedores reciban sus ganancias. Los bienes raíces son mucho más líquidos, sin embargo, cuando se venden en efectivo. Una transacción de bienes raíces en efectivo generalmente se puede completar tan rápido como lo deseen el vendedor y el comprador de la propiedad.
Título de la propiedad de gravámenes
En una venta directa de bienes raíces que involucra una hipoteca, los prestamistas exigen los títulos de las propiedades que sus prestatarios están comprando para estar libres de gravámenes. Los gravámenes sobre títulos de propiedad real incluyen las hipotecas primera y segunda, los gravámenes impositivos y los gravámenes de juicio monetario colocados por los acreedores. Un título de propiedad real grava esa propiedad y puede dificultar su venta. En las ventas directas de bienes raíces totalmente en efectivo, los compradores siempre deben considerar realizar búsquedas de títulos para determinar la posible existencia de cualquier gravamen.