Tabla de contenido:
- Impuestos a la propiedad y gravámenes fiscales
- Redención de Escrituras
- Agencia de Ejecuciones Hipotecarias
- Protección de quiebra
Los impuestos a la propiedad se deben a los propietarios de viviendas cada año. Con el tiempo, la factura de impuestos en sí misma puede cambiar a medida que el valor estimado de su hogar cambie, y los aranceles para escuelas, carreteras y otras obras públicas aumentan y disminuyen. Si se descuidan los pagos de impuestos a la propiedad, se puede perder la vivienda a través de un venta forzada, aunque el proceso es ligeramente diferente al de una ejecución hipotecaria debido a un incumplimiento hipotecario.
Impuestos a la propiedad y gravámenes fiscales
Por ley, una autoridad fiscal del condado o la ciudad tiene la autoridad de reclamar un derecho de retención sobre bienes inmuebles por los cuales se adeudan impuestos a la propiedad. Si el impuesto no se paga, la agencia también puede tener la capacidad de vender o subastar sus embargo fiscal a un tercero, que de ese modo obtiene el derecho de cobrar el impuesto vencido más los intereses a una tasa establecida por la ley estatal o por la tasa que se ofreció en la subasta. Si el dueño de la propiedad no paga el impuesto adeudado dentro de un límite Período de redención, el acreedor puede entonces ejecutar una hipoteca sobre la casa y tomar posesión.
Redención de Escrituras
Algunos estados ofrecen escrituras canjeables en lugar de impuestos gravámenes. En este acuerdo, un inversionista paga los impuestos a la propiedad vencidos por adelantado y, a cambio, se le otorga una escritura de la propiedad. Si los impuestos son pagados por el propietario, la cantidad incluye una multa que representa el retorno de la inversión para el comprador de la escritura. El período de canje, nuevamente, varía según el estado, y en algunos casos según si la propiedad es o no la propiedad legal del propietario. Por ejemplo, en el caso de bienes no domiciliados en Texas, el período de redención es relativamente breve, de seis meses. El estado de Lone Star no requiere una ejecución hipotecaria - la propiedad se transfiere automáticamente al tenedor de los títulos al final del período de reembolso.
Agencia de Ejecuciones Hipotecarias
Algunos estados permiten que la autoridad de impuestos a la propiedad ejecute una ejecución hipotecaria sobre la vivienda directamente si los impuestos no se pagan. En Michigan, la ley estatal permite que cualquier agencia tributaria pública, estatal o local, reclame un derecho de retención sobre la propiedad una vez que hayan transcurrido 35 días desde que se envió una factura final al propietario. En cuanto a los impuestos a la propiedad, el propietario de la vivienda cede la propiedad a la agencia en el segundo año de la morosidad fiscal. El proceso de ejecución hipotecaria comienza después del 31 de marzo del tercer año, en un proceso llevado a cabo por Unidad gubernamental de ejecución hipotecaria de Michigan.
Protección de quiebra
Un propietario puede tener un recurso legal o una apelación muy limitados de una ejecución hipotecaria de impuestos a la propiedad. Las opciones de apelación varían según el estado, pero en el momento en que la factura del impuesto a la propiedad está en mora, es improbable que acciones tales como apelar una evaluación injusta detengan el proceso. Al declararse en bancarrota, sin embargo, un propietario puede recibir un estancia automática Eso detiene las acciones de cobro de todos los acreedores privados y públicos. Esto le daría al propietario moroso la oportunidad de cumplir con los impuestos en un acuerdo bajo la supervisión del tribunal. Pero la bancarrota no liberará las deudas tributarias, de una forma u otra, la situación tributaria debe resolverse o la propiedad se perderá.