¿Qué significa "propietario llevará nota"?

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"El propietario llevará la nota" significa, simplemente, el propietario de la casa financiará su compra y actuará como banco. Cualquier préstamo que tenga en la casa será su responsabilidad de pagar, y usted le hará un pago mensual. Sin embargo, uno debe ser extremadamente cauteloso al entrar en un acuerdo de este tipo, porque los términos serán establecidos por el propietario, no por un banco. Considere contratar un agente de bienes raíces con licencia o un abogado de bienes raíces para este tipo de compra.

"El propietario llevará nota" Definido

¿Por qué un dueño de casa haría eso?

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En un difícil clima de ventas de bienes raíces, muchas personas tienen que dejar de lado las ideas de ventas tradicionales. Algunas personas tienen una casa que simplemente no pueden pagar porque están al revés con su préstamo (deben más que el valor actual de la casa). Este tipo de vendedor solo necesita estar fuera de sus pagos mensuales. Pero no todos los compradores pueden calificar para un préstamo en estos días, y muchas personas están dispuestas a tomar un comprador más riesgoso que un banco. O algunos vendedores pueden ser propietarios de más de una casa y querer salir de propiedades que no pudieron voltear (reparar y revender) durante el auge de la vivienda. Cualquiera que sea la motivación, un vendedor que ofrece llevar el préstamo para un comprador es, para algunos, una forma de ingresar a una casa para la cual no podrían calificar a través de una compañía de préstamos o un banco.

Protegiendo al vendedor / propietario

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Contrate a un abogado de bienes raíces en cualquier caso de llevar una nota para su comprador y para concluir la venta. Cualquier dinero que cueste a corto plazo está más que compensado en el largo plazo. Demasiadas preguntas sobre este tipo de financiamiento necesitan respuestas, y un abogado y un agente inmobiliario profesional serán valiosos. Muchas personas que llevan una nota configurarán una cuenta de depósito en garantía que tiene condiciones estrictas; por ejemplo, si el pago mensual no se recibe todos los meses en una fecha determinada, la propiedad de la vivienda se revierte de inmediato al propietario original, todo el capital que el comprador ha pagado se pierde al vendedor y la venta es nula y sin efecto. Puede parecer una táctica dura, pero es una que protegerá a un vendedor de pagos atrasados ​​o omitidos por parte del comprador.

Protegiendo al Comprador

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Los compradores deben contratar a un abogado de bienes raíces para su protección. O pueden usar el mismo abogado que el vendedor. No hay nada contradictorio en esta negociación, y los términos y condiciones se pueden poner por escrito para evitar que este acuerdo de préstamo inusual se convierta en un problema. La principal preocupación para el comprador es que el vendedor de la vivienda continuará pagando al banco en la nota, mientras que el comprador paga al vendedor de la vivienda.

Como un bono adicional a una venta privada, un comprador puede ahorrar dinero en puntos y costos de cierre que no serán necesarios. Los compradores solo deben tener claro el interés que pagan por el préstamo y asegurarse de que esté en línea con los porcentajes comunes de los prestamistas para alguien con su historial crediticio y financiero.

Usa buenos instintos

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Por lo general, un comprador obtendrá un préstamo hipotecario y no tendrá que volver a involucrarse con el vendedor. Pero con un vendedor que lleva el préstamo, el comprador se involucrará mensualmente. Asegúrese de investigar un poco sobre el vendedor y tener en cuenta sus sentimientos sobre la persona.

El vendedor también debe obtener un informe de crédito del comprador, ya que la casa aún está a nombre del propietario y los pagos de la hipoteca siguen siendo responsabilidad del propietario. No mire hacia otro lado si descubre problemas pasados ​​que el vendedor o el comprador han tenido.