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Los costos de cierre de una propiedad varían con cada transacción individual. Lo que puede necesitarse en uno, puede que no necesite en otro. Un desglose de cada costo y crédito se coloca en una declaración de cierre para que el comprador y el vendedor puedan ver lo que están pagando y de dónde proviene el precio de la propiedad. Una vez que se coloca todo en la declaración de cierre, tanto el comprador como el vendedor tienen la oportunidad de verlo y asegurarse de que todo esté correcto. Cuando han acordado que todas las cifras son correctas, lo firman y se corta un cheque al vendedor para obtener el producto, si lo hubiera.
Paso
Calcule los costos de cierre del vendedor. El vendedor comúnmente paga la comisión al agente de bienes raíces. Esto es en forma de un porcentaje de la venta. Este suele ser el mayor costo que tiene el vendedor. Tome el precio de venta y multiplíquelo por el porcentaje y tendrá esta cifra. El vendedor también paga una tarifa para utilizar la Agencia de títulos para cerrar la transacción. Esta tarifa variará entre las agencias. Es negociable en cuanto a quién pagará por el seguro de título, lo que es habitual en un estado podría ser lo contrario en otro. Habrá un ajuste de impuestos desde el momento de la liquidación hasta el momento en que los impuestos vencen. Si el vendedor ya pagó impuestos durante el período de cierre, obtendrán un crédito. Si se deben impuestos en el período, se cobrará al vendedor hasta el día del cierre. El día de cierre generalmente se cobra al comprador. También es posible que se realicen ajustes para las evaluaciones especiales que van a la propiedad, como una carretera o líneas de agua y alcantarillado. Si su propiedad está ubicada en una subdivisión que tiene una asociación de propietarios, es posible que se le cobren tarifas. Si hay juicios o embargos pendientes contra la propiedad, tendrá que pagarlos de sus ganancias al momento del cierre. Sume todas estas cifras y reste para sus ganancias y debe tener una buena estimación de lo que recibirá al cierre.
Paso
Calcule los costos de cierre del comprador. Normalmente los compradores pagan en efectivo por lotes. Si está realizando alguna financiación en el lote, deberá consultar con la compañía hipotecaria para obtener una lista de sus tarifas. También tendrá un depósito en garantía para futuros pagos de impuestos. Pagará el pago de intereses desde el día de cierre hasta el día de su primer pago. Esto dependerá de su tasa de interés y de cuántos días utilizará el dinero. El comprador también pagará una tarifa para usar la Agencia de títulos para el cierre y puede pagar el seguro de títulos según su acuerdo con el vendedor. Si te financian, deberás tener una encuesta. Si el vendedor ha realizado una encuesta reciente, sin cambios en la propiedad desde entonces, entonces puede hacer que se vuelva a certificar a su nombre y ahorrar algo de dinero. Si no, tendrás que hacer una nueva. Los precios de las encuestas varían de área a área. Incluso si no está obligado a realizar una encuesta, debe hacerlo de todas formas. Lo necesitará para levantar una cerca o construir una casa o un cobertizo. El comprador también paga un ajuste de impuestos desde el día de cierre hasta la fecha de la próxima factura de impuestos. Si la propiedad está ubicada en una subdivisión que tiene una asociación de propietarios de viviendas, tendrá que pagarla hasta el vencimiento del próximo pago. Evaluaciones especiales, como la del vendedor vencerán. Agregue estas cifras al precio de la propiedad y reste cualquier financiamiento y tendrá una buena estimación de cuánto debe llevar al cierre. La mayoría de las Agencias de títulos requieren fondos certificados, así que asegúrese de obtener una cifra más exacta de la Agencia de títulos y obtenga sus fondos con anticipación.
Paso
Pídale a su secretario de títulos una copia de la hoja de liquidación con anticipación. Los costos de cierre pueden cambiar por muchas razones, por ejemplo, los vendedores pueden otorgarle un crédito a los compradores para ayudarlos con los costos de cierre, el día de liquidación puede cambiar, lo que cambia todos los ajustes. Puede tener una idea bastante clara de lo que van a ser, pero necesitará una cifra final del secretario del título para una cantidad exacta. Cada acuerdo es diferente, pero sabrás lo que está pasando con el tuyo. Si eligió contratar a un abogado, o le hicieron alguna ingeniería en el lote. Casi cualquier cosa puede pagarse en la hoja de liquidación o pagarse fuera de la liquidación, así que solo haga un seguimiento de lo que se ha hecho y podrá calcular los costos de cierre.