¿Qué es un número de depósito en garantía?

Paso

La compañía o entidad de depósito en garantía es un tercero que posee los fondos durante una transacción de bienes raíces. El período de custodia generalmente comienza cuando el vendedor acepta la oferta del comprador. El período finaliza cuando el vendedor recibe el pago de la propiedad y el título se transmite al nuevo propietario al presentar la escritura con la entidad gubernamental correspondiente.

Fideicomiso

Transacciones Específicas

Paso

Un número de depósito es específico de la transacción. No se aplica a todas las transacciones de bienes raíces en una propiedad específica, ni a todas las transacciones de bienes raíces realizadas por un comprador o vendedor específico. El número de depósito en garantía se aplica a una transacción específica, en una propiedad específica, entre un comprador y un vendedor específicos.

Proceso de fideicomiso

Paso

Durante el período de depósito en garantía, la compañía de título o entidad similar realiza una búsqueda de título en la propiedad para establecer la cadena de título y los derechos del vendedor para transmitir el título al comprador. La compañía de custodia distribuye los fondos, puestos en garantía por el comprador o el vendedor, de acuerdo con los términos del contrato de compra. Al verificar el estado del depósito en garantía, el comprador, el vendedor o sus agentes utilizan el número de depósito en garantía para identificar la transacción correcta. Otras partes, como abogados, prestamistas o inspectores también usan el número de depósito en garantía para identificar la transacción correcta.

Comprando y vendiendo

Paso

Cuando un agente de bienes raíces abre el depósito en garantía, la compañía de depósito en garantía generalmente le otorga un número de depósito en garantía para la transacción. Ese agente debe dar el número a su cliente y al agente de bienes raíces en el otro lado de la transacción. Esto facilita que todas las partes se comuniquen con la compañía de depósito en garantía y obtengan información sobre la cuenta correcta.

Sin fideicomiso

Paso

No todo el mundo utiliza una empresa de depósito en garantía al comprar bienes raíces. Por ejemplo, un comprador podría simplemente entregarle al vendedor el efectivo o un cheque como pago completo de la propiedad, y aceptar una escritura de la propiedad. Si bien esto es arriesgado para el comprador, ya que no ofrece garantías que el vendedor tenga título para transmitir, es una de las formas en que el proceso de depósito de garantía se basa en una transacción de bienes raíces.